176 transactions DVF analysées, prix médian 3 040 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Us est une commune du Val-d'Oise de 1 374 habitants, située au cœur du Vexin français. Le village se caractérise par un habitat principalement composé de maisons individuelles. Située à proximité de la gare de Us (ligne J Transilien), la commune offre une accessibilité directe vers Paris Saint-Lazare. Les données montrent un revenu médian modéré (22 960 €) et une proportion importante de propriétaires (82 %). L'environnement rural et préservé du Vexin constitue l'attrait principal de cette localité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 950 € | — |
| Maison | 3 128 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 040 € | 2 506 — 3 562 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré est de 3 040 €/m² (intervalle 2 506–3 562 €). Fondée sur 176 ventes analysées par les notaires, cette donnée reflète un marché de petite taille. La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 1,79 %. Les biens sont quasi-exclusivement des maisons individuelles, généralement avec terrain. Le parc ancien domine, particulièrement en pierre de Vexin. Les constructions récentes restent minoritaires. Aucun petit immeuble ou collectif n'est signalé. L'accès à la propriété demeure accessible comparé aux agglomérations franciliennes, mais le faible nombre de transactions annuelles limite la liquidité du marché.
Le score de sécurité s'établit à 62/100 (localisation 50/100), indiquant un niveau modéré. Le village relève du PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), lié à la proximité de cours d'eau du Vexin. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, soit le plus bas. Le contexte géologique (argile en présence non caractérisée) ne fait pas obstacle à la construction standard. Aucune pollution atmosphérique majeure n'est documentée. En tant que petit village, Us enregistre peu d'incidents, mais les données objectives demeurent limitées.
Us dispose d'une gare SNCF desservie par la ligne J du Transilien, avec un accès direct vers Paris Saint-Lazare. Cette liaison constitue un atout majeur pour les navetteurs en emploi en région parisienne. Les routes départementales D916 et D14 assurent une connexion vers les villes voisines (Magny-en-Vexin, Vetheuil) et les axes d'Île-de-France. Des lignes de bus locales complètent le maillage. Pour les trajets quotidiens au-delà du village, la voiture reste souvent nécessaire : le réseau de transports en commun locale reste limité à une petite commune.
Us dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour la scolarité secondaire (collège, lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires. Aucun collège ni lycée n'est situé sur le territoire communal. Cette configuration est typique des petites communes rurales du Vexin. Le choix d'une scolarisation privée ou dans d'autres secteurs géographiques est possible mais implique des trajets supplémentaires.
Le village comprend une église et un patrimoine bâti ancien caractéristique du Vexin. Des associations locales animent la communauté. Un marché hebdomadaire fonctionne selon les traditions villageoises. Le Parc Naturel Régional du Vexin français borde ou entoure la commune, offrant des accès pour la randonnée, le VTT et les loisirs de plein air. Les services de proximité (commerces, mairie) restent limités à la taille du village. Pour les loisirs élargis, les habitants se déplacent vers Magny-en-Vexin ou l'agglomération parisienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Us (3 040 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Longuesse, affiche 3 979 €/m² (+30,9 % de plus) ; à l'inverse, Brignancourt reste à 1 914 €/m² (-37,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Us convient aux acquéreurs recherchant une résidence rural en Île-de-France avec accès ferroviaire vers Paris. Le prix au m² (3 040 €) reflète le marché local; le faible nombre de transactions annuels implique une liquidité limitée. Le contexte énergétique (consommation 198 kWh/m²) situe le parc en classe C/D avec 22,6 % de passoires thermiques. Les revenus médians locaux (22 960 €) et la proportion de propriétaires (82 %) caractérisent une population établie. Aucun dynamisme économique ou urbain majeur n'est à attendre.
Cette analyse de Us repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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