Marché immobilier à Marines (95640) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 3 000 €, avec une fourchette interquartile de 2 447 à 3 744 € selon les données de ventes. Sur les 415 transactions analysées, la tendance s'avère baissière sur 12 mois (−21,4 %). Le parc comporte principalement des maisons individuelles et des petits collectifs. La performance énergétique moyenne atteint 161 kWh/m² (classe C/D), correcte. Toutefois, 17,3 % des diagnostics révèlent des passoires (classe F ou G), signalant des besoins de rénovation pour une part des logements. L'habitat ancien du bourg-centre contraste avec les ensembles pavillonnaires périphériques plus récents.

Marines affiche un score de sécurité de 72/100, traduisant un contexte général d'ordre public acceptable. La localisation au sein de la région présente un score de 66/100. La commune connaît une exposition au risque de crue (PPRI établi) et se situe en zone sismique très faible (niveau 1/5). Le contexte géotechnique relatif à l'argile demeure peu documenté. Ces paramètres sont à vérifier lors d'un projet de construction ou de rénovation.

Marines est desservie par la route départementale D915 et jouit d'une proximité avec la N14, axes clés du réseau local et régional. Des lignes d'autobus relient la commune aux villes voisines, notamment Pontoise, qui dispose de gares RER et Transilien. L'automobile demeure le mode privilégié pour la mobilité quotidienne. L'offre en transports en commun dépend des correspondances vers les pôles urbains proches.

Marines dispose de six établissements scolaires couvrant le cycle maternel et primaire. Les enseignements secondaires (collège, lycée) se situent dans les communes avoisinantes, accessibles par transport scolaire. La commune offre également une pharmacie, des services municipaux et un marché. La vie associative repose sur des clubs sportifs et des groupements culturels locaux.

Le centre-bourg concentre les commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, services. Un marché hebdomadaire anime la vie locale. Des associations sportives et culturelles proposent des activités. Le Vexin français, région naturelle adjacente, offre des ressources récréatives (randonnée pédestre, cyclisme). Le revenu médian du foyer s'établit à 22 960 € annuels, et le taux de propriétaires atteint 64,9 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marines (3 000 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Neuville-Bosc, affiche 3 458 €/m² (+15,3 % de plus) ; à l'inverse, Brignancourt reste à 1 914 €/m² (-36,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Marines fonctionne comme une commune résidentielle de petite taille, adossée aux services de base. Le marché immobilier affiche une baisse récente. L'achat y relève d'un projet d'habitat personnel, non d'une expectative de valorisation. Les acquéreurs doivent évaluer l'exposition au risque de crue et l'accessibilité aux zones d'emploi.

Cette analyse de Marines repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.