154 transactions DVF analysées, prix médian 3 020 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cormeilles-en-Vexin est une commune de 1 297 habitants située au cœur du Parc Naturel Régional du Vexin Français, en Val-d'Oise. Le village se caractérise par un habitat rural dispersé, dominé par les maisons individuelles avec jardins. La proximité de la nature et l'accessibilité aux réseaux routiers majeurs (N14) ainsi qu'aux transports collectifs (RER, bus) en font un lieu de résidence pratique pour ceux recherchant un cadre moins urbain tout en restant connecté aux principaux pôles d'activité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 477 € | — |
| Maison | 3 225 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 020 € | 2 422 — 3 884 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Cormeilles-en-Vexin s'établit à 3 020 €/m² selon les données DVF (intervalle interquartile : 2 422–3 884 €/m²). L'offre immobilière est composée principalement de maisons individuelles, typiques de l'habitat vexinois. En 2024, 154 transactions ont été enregistrées, reflétant une activité stable sur la commune. Les biens se répartissent de manière homogène sur le territoire, sans distinction de quartiers. Les propriétés offrant des vues dégagées ou situées à proximité du centre-bourg peuvent présenter des variations de prix selon leur configuration et leurs équipements.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100, traduisant un environnement modérément sûr. Le score de localisation est de 51/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), en raison de sa proximité avec les cours d'eau du Vexin. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Les données de criminalité doivent être consultées auprès des autorités locales pour une évaluation précise des conditions de sécurité spécifiques au territoire.
Cormeilles-en-Vexin est accessible via un réseau routier permettant de rejoindre les axes majeurs. La N14 se trouve à proximité et offre un accès direct à Paris et aux pôles d'activités du Val-d'Oise. La commune est desservie par des lignes de bus locales qui la connectent aux gares RER, notamment Cergy-le-Haut, situé dans les environs. Cette configuration routière et de transports collectifs facilite les déplacements pour les résidents travaillant hors de la commune, sans dénaturer l'environnement rural.
Cormeilles-en-Vexin dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité permet aux jeunes d'étudier dans un cadre à dimension humaine. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires mis en place. L'école primaire contribue au maintien d'une vie familiale active au cœur du village.
La vie locale est animée par les associations et manifestations organisées par la commune. Le Parc Naturel Régional du Vexin Français offre de nombreuses possibilités de randonnées pédestres et balades à vélo. Des commerces de proximité essentiels sont présents pour les besoins quotidiens. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 960 €, et le taux de propriétaires est élevé (83,5 %), traduisant une certaine stabilité résidentielle. Le taux de pauvreté atteint 19,4 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cormeilles-en-Vexin (3 020 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Grisy-les-Plâtres, affiche 3 434 €/m² (+13,7 % de plus) ; à l'inverse, Brignancourt reste à 1 914 €/m² (-36,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cormeilles-en-Vexin est une commune rurale du Vexin caractérisée par un marché immobilier stable et des prix médians de 3 020 €/m². Elle convient aux résidents cherchant un cadre moins urbanisé avec accès aux transports collectifs et à la nature. Les acquéreurs doivent prendre en compte le PPRI et évaluer précisément les conditions de sécurité locales avant leur décision.
Cette analyse de Cormeilles-en-Vexin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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