Marché immobilier à Vigny (95450) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Vigny s'établit à 3 050 € (intervalle interquartile : 2 538–3 529 €), selon l'analyse de 162 transactions enregistrées. Les biens proposés incluent des maisons individuelles et quelques appartements. Sur les 151 diagnostics énergétiques disponibles, la consommation moyenne atteint 172 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique D. Environ 14,6 % des logements sont classés en passoires thermiques (F ou G). Le marché demeure régulier, sans tendance marquée à la hausse ou la baisse sur les douze derniers mois. L'offre se concentre sur des biens anciens, typiques de la région.

Le score de sécurité de la commune atteint 71 sur 100, tandis que le score de localisation (proximité des services) est de 52 sur 100. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). La commune est exposée à un risque de débordement de cours d'eau (PPRI présent). Le risque lié à la stabilité des sols (argile) est classé comme inconnu. Ces éléments doivent être pris en compte dans une décision d'acquisition. Une consultation des documents d'urbanisme communaux est recommandée avant tout achat.

Vigny bénéficie d'une connexion aux axes routiers majeurs de la région, notamment l'autoroute A15 et la route nationale N14, facilitant les liaisons vers Paris et les pôles d'emploi du Val-d'Oise. Des lignes de bus relient la commune aux gares RER des environs. L'accessibilité par les transports en commun reste soumise à la proximité relative de ces gares. Les déplacements quotidiens en voiture particulière restent prépondérants dans cette zone rurale.

Vigny dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants en âge d'école maternelle et primaire. Les familles avec des enfants scolarisés au-delà du primaire doivent utiliser les transports scolaires vers les communes voisines. L'offre éducative locale couvre donc les premiers niveaux d'enseignement. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes limitrophes du Val-d'Oise.

La commune dispose de commerces de proximité et de services essentiels pour la vie courante. Une vie associative et des événements locaux structurent la vie sociale. La commune n'est pas intégrée à un parc naturel remarquable mais bénéficie de l'environnement rural du Val-d'Oise. Le revenu médian des ménages s'élève à 22 960 € annuels, et 19,4 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires y est élevé à 77,9 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vigny (3 050 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tessancourt-sur-Aubette, affiche 4 191 €/m² (+37,4 % de plus) ; à l'inverse, Commeny reste à 2 118 €/m² (-30,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vigny est une petite commune rurale du Val-d'Oise offrant un accès régulier aux transports et aux services de base. Le prix médian au m² (3 050 €) reflète une offre immobilière modeste. L'exposition à des risques naturels (débordement de cours d'eau) et la consommation énergétique moyenne des logements doivent être considérées. Elle convient à des acquéreurs attachés à une vie en zone rurale, non à une perspective d'investissement.

Cette analyse de Vigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.