— transactions DVF analysées, volume trop faible pour un prix /m² fiable, indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Montois-la-Montagne est une commune mosellane de 2 711 habitants située en région Grand Est. Petit village résidentiel, elle propose un cadre de vie calme avec des accès routiers vers Metz et les axes majeurs. La commune dispose d'une école primaire et d'équipements de base. Cette fiche détaille les caractéristiques immobilières, la sécurité, les transports et la vie locale pour éclairer votre projet d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | — € | — |
| Tous biens (médian) | n/d | — |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le volume de transactions est trop peu élevé pour établir un prix au mètre carré fiable à Montois-la-Montagne. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, reflet du caractère résidentiel de la commune. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) analysés au nombre de 263 indiquent une consommation moyenne de 195 kWh/m², soit une classe énergétique de niveau D. Environ 30 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). Cette consommation moyenne correspond à une situation intermédiaire : une rénovation énergétique s'avère souhaitable pour les biens en classe F ou G. Toute acquisition doit être accompagnée d'une analyse détaillée du DPE et d'une estimation des coûts de rénovation énergétique.
Le score de sécurité de Montois-la-Montagne s'établit à 64/100, indiquant un environnement globalement stable. La commune ne fait l'objet d'aucun plan de prévention des risques inondation (PPRI) et se situe en zone sismique de niveau 1 sur 5, soit le risque le plus faible. Le contexte géologique n'expose pas à des risques d'argile majeurs. La localisation enregistre un score de 43/100 pour la criminalité. Montois-la-Montagne offre donc un cadre de risques naturels et géologiques très limités, avec un profil de sécurité résidentielle correct.
Montois-la-Montagne bénéficie d'une localisation favorable pour l'accès aux routes régionales, avec proximité des axes majeurs reliant Metz et l'agglomération mosellane. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales assurent des connexions vers les pôles d'emploi et services des communes avoisinantes, bien que le transport en commun soit moins développé qu'en contexte urbain. Cette accessibilité routière en fait un lieu adapté aux navetteurs vers Metz et les zones urbaines environnantes.
Montois-la-Montagne dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cet établissement constitue le seul service scolaire public implanté localement, offrant une proximité pour la scolarité élémentaire. Pour les enseignements du collège et lycée, les élèves poursuivent dans les communes voisines, accessibles par les transports scolaires. La présence d'une école primaire locale répond aux besoins élémentaires des jeunes familles s'installant dans la commune.
La vie locale s'organise autour d'associations et activités portées par les résidents. La commune propose des équipements de base et des services essentiels ; les commerces et services complémentaires se situent dans les communes voisines. La proximité de l'environnement naturel offre des opportunités de loisirs en plein air, randonnées et promenades. Le tissu associatif favorise les liens entre habitants. Montois-la-Montagne se caractérise par une vie villageoise où s'équilibrent autonomie locale et accès aux services externes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montois-la-Montagne (— €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Ail, à proximité, atteint 1 909 €/m² (+∞ % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montois-la-Montagne représente une alternative économique pertinente.
Montois-la-Montagne est une commune mosellane offrant stabilité résidentielle et accès routier correct. Le parc immobilier se limite à des maisons individuelles avec tarification opaque. La performance énergétique est intermédiaire (30 % de passoires F/G). Pour les acquéreurs prioritairement attirés par le calme et la vie villageoise, elle répond à un besoin résidentiel simple ; pour les attentes de dynamique urbaine ou rénovation énergétique légère, elle mérite un diagnostic approfondi.
Cette analyse de Montois-la-Montagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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