Marché immobilier à Moutiers (54660) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Moutiers s'établit à 1 252 €/m² (écart interquartile : 851–1 838 €/m²), selon l'analyse de 220 transactions. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 173 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D. Parmi les diagnostics disponibles, 10,6 % des logements sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques). Le parc immobilier comprend des maisons individuelles et quelques petits immeubles, adaptés à une commune de cette taille. Les transactions montrent une tendance quasi-stable sur les 12 derniers mois (−0,12 %).

Moutiers enregistre un score de sécurité de 64/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), en raison de sa proximité avec un cours d'eau. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (faible). Le contexte géotechnique présente un aléa argile de niveau moyen. Ces facteurs sont à prendre en compte dans l'évaluation du bien et des assurances. La localisation au sein de la commune affiche un score de 48/100, reflétant les caractéristiques d'une zone rurale peu dense.

Moutiers est desservie par des axes routiers permettant l'accès aux communes voisines comme Briey et Jœuf. L'automobile constitue le mode de transport principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services extérieurs. Les transports en commun régionaux offrent une desserte limitée, typique des zones rurales. Des sentiers de promenade locaux permettent les déplacements à pied ou à vélo pour les trajets courts. La commune demeure bien positionnée pour rejoindre rapidement les bassins d'emploi du secteur.

Moutiers dispose de deux établissements scolaires assurant l'enseignement primaire (école maternelle et école primaire). Cette offre de proximité permet aux jeunes enfants de suivre leur scolarité dans le village. Pour les niveaux supérieurs (collège, lycée), les élèves sont orientés vers les communes voisines, avec accès via les transports scolaires organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales et offre un cadre familier aux premières années de scolarité.

La commune dispose de commerces de proximité élémentaires (boulangerie, épicerie) répondant aux besoins quotidiens. Des associations locales et des événements ponctuels animent la vie du village et renforcent les liens entre résidents. Les espaces naturels environnants offrent des possibilités de promenades et d'activités de plein air. Le taux de pauvreté s'élève à 21,2 % et le revenu médian des habitants à 21 820 €, reflétant le profil socio-économique d'une commune rurale. Le taux de propriétaires immobiliers est élevé : 73,3 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Moutiers (1 252 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Avril, affiche 2 606 €/m² (+108,1 % de plus) ; à l'inverse, Les Baroches reste à 861 €/m² (-31,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Moutiers est une petite commune rurale de 1 602 habitants avec un prix immobilier médian de 1 252 €/m². La performance énergétique moyenne est correcte (173 kWh/m²). Elle présente un risque d'inondation (PPRI) et un aléa argile modéré à considérer. L'offre scolaire locale et l'accessibilité routière constituent des atouts pour les résidents, dans un contexte rural où l'automobile reste nécessaire.

Cette analyse de Moutiers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.