Marché immobilier à Valleroy (54910) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Valleroy s'établit à 1 565 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 233–2 064 €/m²). Sur 318 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une progression de 19,21 %. La consommation énergétique moyenne est de 154 kWh/m², caractéristique d'une performance énergétique en classe C/D, jugée correcte. Parmi les 173 diagnostics analysés, 20,8 % des logements sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques). Le parc immobilier comprend des habitations traditionnelles du centre-bourg et des constructions plus récentes en périphérie. Aucun quartier distinct n'est identifié. Les rendements locatifs sont à évaluer au cas par cas.

Le score de sécurité de Valleroy s'élève à 62/100, reflet d'une faible densité de population et d'une présence de gendarmerie locale. La localisation des risques est classée 41/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), indication d'une exposition aux crues. Le potentiel argileux du sol est classé 'Fort', facteur à considérer pour les fondations. Le risque sismique reste très faible (niveau 1/5). Ces paramètres doivent être vérifiés lors d'une étude géotechnique préalable à tout projet de construction ou acquisition.

Valleroy bénéficie d'une accès routier via les axes reliant Briey et Jœuf, communes voisines. Des lignes de bus régionales desservent la commune. La gare la plus proche propose des correspondances régionales. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour la majorité des habitants, offrant une autonomie appréciable. Les routes locales sont entretenues et permettent des trajets fluides vers les centres urbains alentour. L'accessibilité piétonne ou vélo reste limitée aux secteurs proches du centre-bourg.

Valleroy dispose de deux établissements scolaires assurant l'enseignement des jeunes enfants : une école maternelle et une école primaire. Ces écoles, de petite taille, permettent un suivi personnalisé. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent à des établissements des communes voisines via les transports scolaires organisés. Cette configuration est typique des petites communes rurales de la région.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux réguliers, créant un tissu social actif. La commune dispose d'infrastructures de base (terrains de sport, aires de jeux). Les habitants accèdent à des sentiers de randonnée et espaces verts environnants. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels ; l'offre commerciale plus large se trouve dans les villes voisines. Le revenu médian des ménages s'élève à 21 820 €, reflétant une population à revenus modérés. Le taux de pauvreté est de 21,2 % et le taux de propriété atteint 79,5 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Valleroy (1 565 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Abbéville-lès-Conflans, affiche 1 962 €/m² (+25,4 % de plus) ; à l'inverse, Les Baroches reste à 861 €/m² (-45,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Valleroy est une commune rurale de petite taille, offrant un marché immobilier accessible à 1 565 €/m² et une vie de proximité. Elle convient à ceux prioritairement attirés par un cadre rural avec services de base et accès raisonnable aux emplois environnants. Les risques d'inondation et les caractéristiques du sol requièrent une vérification avant acquisition. Le potentiel d'investissement doit être évalué selon les conditions locales spécifiques.

Cette analyse de Valleroy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.