Marché immobilier à Labry (54800) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 1 607 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 275 et 2 014 €/m². Ce niveau de prix reflète un marché rural peu tendu. La tendance sur 12 mois ressort à +5,35 %, sur la base de 176 ventes enregistrées. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, avec un taux de propriétaires de 75,6 %. Sur le plan énergétique, 139 diagnostics ont été analysés : la consommation moyenne atteint 177 kWh/m²/an, et 12,9 % des logements sont classés F ou G, ce qui impose une vigilance sur le coût des travaux de rénovation à intégrer dans tout projet d'acquisition.

Les indicateurs de sécurité disponibles attribuent à Labry un score global de 62/100 et un score de localisation de 41/100. Ces résultats sont à interpréter dans le contexte d'une petite commune rurale, où un faible nombre d'incidents peut faire varier sensiblement les statistiques. La surveillance du territoire est assurée par la gendarmerie du secteur de Briey. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, ce qui constitue un point de vigilance pour les biens situés en zone concernée. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé "Moyen" et le risque sismique est en niveau 1 sur 5, soit le plus faible.

La voiture reste le mode de déplacement principal à Labry. La commune est accessible via les axes départementaux reliant Jarny et Conflans-en-Jarnisy, avec un raccordement à l'autoroute A4 en direction de Metz ou Paris. Pour les transports en commun, l'offre est limitée : six arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres, desservis par des lignes interurbaines du réseau Fluo Grand Est. Ces lignes permettent de rejoindre les villes voisines et la gare SNCF de Jarny. Les déplacements quotidiens vers Metz ou le Luxembourg supposent l'usage d'un véhicule personnel dans la majorité des cas.

Labry dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, correspondant à une école primaire couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Pour l'enseignement secondaire, les élèves fréquentent les collèges et lycées de Jarny ou Conflans-en-Jarnisy, communes mieux dotées en offre scolaire. Ce schéma de desserte est courant dans les communes rurales de cette strate de population. Des services de transport scolaire sont organisés pour assurer les liaisons quotidiennes vers ces établissements. L'accès à des filières diversifiées suppose donc une mobilité régulière hors de la commune dès le collège.

La vie locale s'organise autour du centre-bourg, qui propose les services de première nécessité. La vie associative — clubs sportifs et culturels — structure une partie de l'activité sociale de la commune. La proximité de la rivière Orne et des espaces forestiers environnants permet des activités de plein air telles que la pêche ou la randonnée. Pour une offre commerciale et de services plus étoffée — grande surface, services médicaux spécialisés, administrations — les habitants se rendent dans les pôles urbains voisins, notamment Jarny. Le taux de pauvreté de 21,2 % indique des fragilités économiques locales à prendre en compte dans l'analyse du bassin de vie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Labry (1 607 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Abbéville-lès-Conflans, affiche 1 962 €/m² (+22,1 % de plus) ; à l'inverse, Boncourt reste à 919 €/m² (-42,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Labry affiche un prix médian de 1 607 €/m² sur un marché rural peu dense, avec une tendance annuelle de +5,35 %. Le parc immobilier présente une part non négligeable de passoires thermiques (12,9 % de logements F-G) et une consommation énergétique moyenne de 177 kWh/m²/an, ce qui implique d'anticiper le coût de rénovation. La présence d'un PPRI et un aléa argile "Moyen" méritent vérification selon la localisation précise du bien. La dépendance à la voiture est quasi totale pour les déplacements quotidiens.

Cette analyse de Labry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.