97 transactions DVF analysées, prix médian 1 766 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Doncourt-lès-Conflans est une commune de 1 110 habitants en Meurthe-et-Moselle, région Grand Est. Située en zone rurale, elle offre un cadre résidentiel calme, caractérisé par un habitat dispersé et un tissu social de petite taille. Le village dispose d'écoles locales et bénéficie d'une proximité relative aux services et axes routiers régionaux. La commune est soumise à des risques de crues (PPRI présent) et à un aléa sismique minimal. Son marché immobilier enregistre une activité régulière, avec 97 ventes analysées sur la période récente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 692 € | — |
| Maison | 1 795 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 766 € | 1 454 — 2 161 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Doncourt-lès-Conflans est de 1 766 €/m² (intervalle de confiance : 1 454–2 161 €/m²). Le marché s'appuie sur 97 transactions DVF analysées. L'habitat se compose principalement de maisons individuelles, incluant des fermes rénovées et des constructions plus récentes, souvent dotées de terrains. L'architecture varie entre le centre-bourg et la périphérie : les habitations anciennes du noyau urbain contrastent avec les constructions périphériques, généralement plus récentes. La consommation énergétique moyenne des 87 logements diagnostiqués s'établit à 131 kWh/m², correspondant à une classe C–D (correcte). Seules 2,3 % des passoires F+G ont été relevées, indiquant un parc peu dégradé sur le plan thermique.
Le score de sécurité global de la commune atteint 63/100. La localisation des aménagements et services enregistre un indice de 43/100. Le village subit un risque de crue (présence d'un Plan de Prévention du Risque d'Inondation) qui conditionne certaines acquisitions et assurances. L'aléa sismique est très faible (niveau 1 sur 5). Le taux de pauvreté s'établit à 21,2 % et le revenu médian des ménages à 21 820 €, reflétant un contexte socio-économique modeste. Ces indicateurs doivent être considérés dans l'évaluation du projet résidentiel.
Doncourt-lès-Conflans est desservie par des routes départementales permettant l'accès aux axes régionaux majeurs. La voiture demeure le mode de transport dominant. Le village bénéficie de lignes de bus régionales reliant les communes avoisinantes et les services essentiels. Les gares ferroviaires les plus proches offrent des connexions vers les centres urbains régionaux. Les distances exactes et horaires de transports en commun doivent être vérifiés avant acquisition, particulièrement pour les trajets domicile–travail ou accès aux services spécialisés.
La commune dispose de deux établissements scolaires assurant la scolarité maternelle et primaire en proximité. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes limitrophes, accessibles par transports scolaires organisés. Cette structure demande une organisation des familles pour les niveaux supérieurs. La municipalité assure le pilotage pédagogique local, mais la qualité de l'offre secondaire dépend des institutions des communes voisines. Les parents doivent vérifier les distances, les horaires et les conditions de transport avant l'installation.
Doncourt-lès-Conflans possède une vie associative locale avec des clubs et activités récréatives. Le cadre naturel offre des possibilités de loisirs de plein air : sentiers de randonnée et espaces verts. Des événements réguliers (marchés, fêtes de village) structurent le calendrier communal. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels ; les services spécialisés et les grands commerces sont situés dans les communes environnantes. Le taux de propriétaires (78,9 %) indique une population stable et attachée au territoire, favorable à l'implication civique.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Doncourt-lès-Conflans (1 766 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Batilly, affiche 2 288 €/m² (+29,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Marcel reste à 1 450 €/m² (-17,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Doncourt-lès-Conflans convient à un projet résidentiel rural stable, à l'écart des agglomérations. Le prix médian (1 766 €/m²) est modéré et le parc thermique peu dégradé. L'acheteur doit cependant prendre en compte : la présence du PPRI (risque inondation), un score de sécurité moyen (63/100), une localisation des services défaillante (43/100), et un contexte socio-économique modeste (21,2 % de pauvreté). Les familles avec enfants doivent planifier le secondaire en commun voisine. Recommandé pour propriétaires-occupants cherchant la rural, non pour investissement dynamique.
Cette analyse de Doncourt-lès-Conflans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.