Marché immobilier à Giraumont (54780) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Giraumont s'élève à 1 488 €/m² (intervalle 1 181–1 843 €), calculé sur 201 transactions analysées. La tendance enregistre une hausse de 7,18 % sur 12 mois. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles avec jardin, maisons de village et pavillons. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 173 kWh/m² (147 diagnostics analysés), correspondant à une classe D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 12,2 % du parc. La majorité des biens sont occupés par leurs propriétaires (77,3 %), reflétant un marché stabilisé de résidence principale.

Giraumont affiche un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 47/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une exposition argileuse qualifiée de moyenne. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Ces éléments objectifs caractérisent le profil de risque naturel et technologique de la commune. Les habitants apprécient le caractère tranquille du village, typique des petites communes rurales de la région.

Giraumont bénéficie d'une bonne accessibilité routière via un réseau de routes départementales, facilitant les liaisons vers les villes voisines comme Jarny et Conflans-en-Jarnisy. Des lignes de bus locales desservent les bourgs environnants pour les trajets régionaux. Une gare se situe à proximité, offrant des connexions ferroviaires vers les centres urbains importants du Grand Est. Cette combinaison permet une mobilité acceptable sans dépendre totalement de la voiture pour les déplacements essentiels.

Giraumont dispose de deux établissements scolaires offrant une scolarité de proximité pour les enfants de la commune. Cette présence locale d'infrastructures éducatives permet aux familles d'accéder à des services sans avoir à se déplacer vers des communes extérieures. Les écoles contribuent à dynamiser la vie locale et attirent les jeunes ménages en quête d'un environnement à taille humaine pour l'éducation de leurs enfants.

Giraumont offre une vie locale structurée autour d'associations sportives, culturelles et d'événements régulièrement organisés par la mairie et la communauté. Ces animations renforcent les liens entre résidents et créent des espaces de convivialité. La proximité des espaces naturels du Grand Est permet des activités de plein air : randonnées et découverte des paysages régionaux. Le revenu médian des habitants s'élève à 21 820 € annuels, avec un taux de pauvreté de 21,2 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Giraumont (1 488 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Batilly, à proximité, atteint 2 288 €/m² (+53,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Giraumont représente une alternative économique pertinente.

Giraumont est une commune rurale stable, adaptée aux résidents en quête d'un cadre résidentiel calme et d'accès aux services de proximité. Le marché immobilier, caractérisé par un prix médian de 1 488 €/m² et une forte proportion de propriétaires occupants, reflète une demande de résidence principale. Les risques naturels et la consommation énergétique moyenne du parc méritent examen avant acquisition.

Cette analyse de Giraumont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.