1 103 transactions DVF analysées, prix médian 1 064 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Jœuf est une commune de Meurthe-et-Moselle de 6 392 habitants. Marquée par son histoire industrielle, elle propose un environnement résidentiel avec un parc immobilier varié et des prix en deçà de la moyenne régionale. Le marché local enregistre 1 103 ventes analysées avec une tendance stable (+2,3 % sur 12 mois). La commune offre des commodités de proximité et une accessibilité aux bassins d'emploi environnants, attirant résidents permanents et primo-accédants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 711 € | — |
| Maison | 1 179 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 064 € | 778 — 1 600 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Jœuf s'établit à 1 064 €, avec une fourchette interquartile de 778 à 1 600 €, reflétant une diversité d'offre selon les quartiers et les types de biens. Sur la base de 993 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 194 kWh/m² (classe énergétique C-D), indiquant une consommation modérée. Le parc compte 16,9 % de passoires thermiques (classes F et G). L'offre immobilière comprend maisons individuelles avec jardins et appartements, répondant à différents profils d'acheteurs. Les taux de propriétaires s'élèvent à 59,4 %, signe d'une certaine stabilité résidentielle.
Jœuf affiche un score de sécurité de 65/100, avec un score de localisation de 39/100. La commune est exposée à des risques de type PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), argile de potentiel moyen et aléa sismique de niveau 1 sur 5. Le contexte socio-économique montre un revenu médian de 21 820 € et un taux de pauvreté de 21,2 %. Ces données illustrent les enjeux économiques et environnementaux de la commune, éléments importants à considérer dans l'évaluation du cadre de vie local.
Jœuf est traversée par des axes routiers permettant les liaisons vers Briey et Metz. La commune bénéficie de lignes de bus reliant les quartiers locaux et les communes voisines. Bien que dépourvue de gare ferroviaire propre, elle offre une proximité relative aux gares TER des communes environnantes, facilitant les trajets régionaux. Ces infrastructures soutiennent la mobilité quotidienne des résidents et l'accès aux emplois des zones adjacentes.
La commune compte 6 établissements scolaires assurant la scolarité de la maternelle au collège. Les écoles maternelles et primaires sont réparties sur le territoire, complétées par un collège local. Cette offre permet une scolarisation de proximité pour la majorité des enfants. L'accès aux lycées nécessite un déplacement vers les communes voisines, avec des liaisons de transport adaptées garantissant la continuité du parcours scolaire au-delà du collège.
Jœuf dispose de commerces de proximité, d'un marché local et des services essentiels au quotidien. Des associations sportives et culturelles animent la vie communale, renforçant les liens entre résidents. Les berges de l'Orne offrent des espaces de détente et de loisirs en plein air. Les événements réguliers et les infrastructures locales contribuent au fonctionnement d'une vie collective de taille humaine, caractéristique des communes lorraines de cet ordre de grandeur.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Jœuf (1 064 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Avril, à proximité, atteint 2 606 €/m² (+144,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Jœuf représente une alternative économique pertinente.
Jœuf présente un marché immobilier abordable avec un prix médian de 1 064 €/m² et une offre diversifiée. Le parc énergétique affiche une consommation modérée avec 16,9 % de passoires. Le contexte socio-économique (revenu médian 21 820 €, pauvreté 21,2 %) et les expositions aux risques (PPRI, argile moyen, sismicité faible) constituent des éléments à peser dans le choix résidentiel. L'accessibilité routière et les équipements éducatifs locaux favorisent les familles et actifs cherchant une implantation dans une commune de Meurthe-et-Moselle à petite échelle.
Cette analyse de Jœuf repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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