Prix au m² à Marin (74200)

Sur la base de 218 ventes analysées dans la base DVF, le prix médian ressort à 3 542 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 2 512 à 4 272 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 2,65 %. Le parc immobilier mêle maisons individuelles avec jardin et quelques résidences plus récentes, notamment dans les secteurs du chef-lieu et des hameaux comme Sussinges ou Marinel. Sur le plan énergétique, 211 diagnostics DPE ont été réalisés : la consommation moyenne s'établit à 171 kWh/m², soit une classe D, et 15,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). La proximité de la zone commerciale de l'agglomération thononaise reste un élément de contexte pour les acquéreurs.

Marin obtient un score de sécurité de 58/100 et un score de localisation de 42/100 selon les données de référence disponibles. Ces valeurs situent la commune dans une position intermédiaire, sans signaler de problème majeur mais sans atteindre les niveaux les plus bas de sinistralité. Ces scores sont à mettre en perspective avec la taille de la commune (1 940 habitants) et son caractère résidentiel. Par ailleurs, la commune est exposée à un risque sismique de niveau 4 sur 5, l'un des plus élevés en France métropolitaine, et un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur. La sensibilité aux argiles retractables n'est pas renseignée (niveau « Inconnu »).

La voiture reste le mode de déplacement dominant à Marin. L'axe principal est la D1005 (ancienne RN5), qui relie Genève à Saint-Gingolph en longeant le lac Léman. La commune est intégrée au réseau de bus de Thonon Agglomération, avec 17 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre Thonon-les-Bains et ses équipements. La gare de Thonon-les-Bains, desservie par le Léman Express vers Genève, est accessible depuis ces lignes. Un embarcadère CGN (Compagnie Générale de Navigation) permet également une liaison lacustre vers la Suisse. Ces options rendent la commune accessible pour les travailleurs frontaliers.

Marin dispose d'une école primaire publique au chef-lieu, couvrant les niveaux maternelle à CM2. Cette structure maintient une scolarisation de proximité pour les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les établissements se situent à Thonon-les-Bains, accessible en bus via le réseau de Thonon Agglomération. Ce schéma est courant pour les communes périurbaines de l'agglomération thononaise. Les familles dépendent donc des transports en commun ou de la voiture pour les niveaux secondaires, ce qui constitue un point à vérifier selon la configuration familiale.

Le centre-bourg de Marin propose des commerces de première nécessité et une vie associative active. Une partie de la zone commerciale principale de l'agglomération thononaise est implantée sur le territoire communal, offrant un accès direct à des grandes enseignes et supermarchés. Le cadre naturel permet la pratique de randonnées sur les contreforts pré-alpins et des activités nautiques sur le lac Léman. Les vignobles locaux, dont celui du vin blanc de Marignan, constituent un patrimoine agricole notable. La proximité de Thonon-les-Bains et d'Évian-les-Bains complète l'offre culturelle, médicale et commerciale pour les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marin (3 558 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Publier, à proximité, atteint 4 615 €/m² (+29,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Marin représente une alternative économique pertinente.

Marin présente un prix médian de 3 542 €/m² avec une légère baisse sur un an (-2,65 %). La commune affiche un profil majoritairement propriétaire (75,7 %), une école primaire sur place et un accès aux transports vers Thonon-les-Bains et Genève via le Léman Express. Les risques naturels sont à prendre en compte sérieusement : sismicité de niveau 4/5 et PPRI en vigueur. Les 15,2 % de passoires thermiques (F-G) sont un paramètre à vérifier lors de toute acquisition. Le niveau de sécurité est intermédiaire selon les indicateurs disponibles.

Cette analyse de Marin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.