2 359 transactions DVF analysées, prix médian 4 151 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Évian-les-Bains, commune de 9 267 habitants, se situe sur les rives du Lac Léman en Haute-Savoie. Réputée pour son eau minérale et son patrimoine Belle Époque, la ville combine infrastructures thermales et accès aux paysages alpins. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 4 151 €/m². Les acquéreurs doivent évaluer le bien au regard de critères objectifs : localisation, performance énergétique, exposition aux risques PPRI et sismique.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 501 € | — |
| Maison | 4 963 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 151 € | 3 312 — 5 208 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de vente s'établit à 4 151 €/m² (intervalle interquartile : 3 312–5 208 €/m²), sur la base de 2 359 transactions analysées. La tendance annuelle est légèrement baissière (-1,36 % sur 12 mois). Le parc immobilier compte une majorité d'appartements avec vue lac et de villas de caractère. La performance énergétique moyenne atteint 163 kWh/m²/an (classe C–D). Les passoires thermiques (DPE F+G) représentent 10,6 % du parc sur 3 872 diagnostics. Les prix varient selon la proximité du lac et du centre-ville historique. Les quartiers du centre bénéficient de l'accès aux commodités et aux rives du Léman, tandis que les secteurs périphériques (Les Mateirons, Le Bennevy) offrent des prix moins élevés.
Le score de sécurité communal est de 67/100, avec un indice de localisation de 40/100. La ville est équipée d'une police municipale et d'une gendarmerie. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de la proximité du Lac Léman. Le risque sismique est classé au niveau 4 sur 5. La nature du sol (argile) est qualifiée comme inconnue. Les acquéreurs doivent consulter les documents CERFA et consulter les services municipaux avant tout achat. Les espaces verts bordant le lac offrent des zones de détente publiques.
La gare SNCF d'Évian-les-Bains dessert Thonon-les-Bains et Annemasse, avec correspondances vers Genève. Un réseau de bus local assure les déplacements intra-communaux. Le port d'Évian propose des liaisons régulières par navette vers Lausanne (Suisse), intéressant les frontaliers. La D1005 traverse le territoire et permet l'accès aux axes routiers régionaux et aux stations de ski environnantes. La localisation en bord de lac limite les extensions routières futures.
La commune dispose de 10 établissements scolaires : écoles maternelles et primaires réparties sur le territoire, un collège et un lycée pour l'enseignement secondaire. Cette offre assure une continuité pédagogique de proximité pour les familles. Le taux de pauvreté communal est de 12 %, le revenu médian de 27 940 €. Ces données contextualisent l'attractivité scolaire et socio-économique locale. Les établissements sont accessibles depuis les principaux quartiers résidentiels.
Évian-les-Bains est un centre touristique majeur, avec thermes et casino comme pôles économiques historiques. La ville accueille des événements culturels et sportifs annuels (festivals, expositions, régates sur le lac). Les infrastructures hôtelières (4 chambres pour 1 000 habitants) reflètent une activité touristique soutenue. Les commerces de proximité, restaurants et marchés locaux animent la vie de quartier. Le Lac Léman offre des activités nautiques ; les montagnes environnantes permettent la randonnée et les sports d'hiver. Le taux de propriétaires s'établit à 45,05 %, le reste étant locataires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Évian-les-Bains (4 151 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Neuvecelle, à proximité, atteint 4 858 €/m² (+17,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Évian-les-Bains représente une alternative économique pertinente.
Évian-les-Bains offre un marché immobilier structuré à 4 151 €/m², avec une tendance baissière légère. La qualité énergétique du parc (163 kWh/m²/an, 10,6 % de passoires) est acceptable. La localisation lacustre et l'accessibilité à Genève constituent des atouts. Les risques PPRI et sismique doivent être pris en compte. La commune convient aux acheteurs recherchant une résidence en région alpine avec services urbains, sous réserve d'une instruction attentive des risques et de l'état énergétique de chaque bien.
Cette analyse de Évian-les-Bains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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