Prix au m² à Bernex (74500)

Le prix médian aux dernières transactions est de 3 294 €/m² (intervalle interquartile 2 601–3 951 €/m²). Les 507 ventes analysées montrent une tendance baissière de 19,28 % sur 12 mois. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec jardin et quelques appartements. La consommation énergétique moyenne atteint 179 kWh/m², correspondant à une performance énergétique C/D (classe intermédiaire). Parmi les 441 diagnostics relevés, 16,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché demeure peu dynamique en raison du faible flux de transactions. L'offre s'oriente vers les résidences principales et secondaires, attirées par la ruralité et la proximité des équipements touristiques.

Bernex affiche un score de sécurité de 59/100 et un indicateur de localisation de 37/100, reflétant un profil de petit village rural. Les risques naturels incluent une zone de PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et un classement sismique de niveau 4/5. Le contexte géologique présente un aléa argile non évalué. La commune accuse un revenu médian de 25 984 € et un taux de pauvreté de 12,9 %. Le taux de propriétaires s'établit à 77,3 %, caractéristique d'une zone rurale. Ces éléments structurent l'environnement économique et social local.

Bernex ne dispose pas de gare ferroviaire. L'accessibilité routière repose sur la connexion aux axes principaux de Haute-Savoie, avec liaison vers Thonon-les-Bains. Des lignes de bus régulières assurent les déplacements vers les communes voisines et facilitent l'accès aux services. La voiture reste le mode de transport dominant en raison de la topographie montagnarde et de l'éloignement relatif des pôles urbains. Des liaisons vers les stations de ski environnantes complètent l'offre de mobilité. Pour les trajets scolaires et les navettes quotidiennes, les transports en commun locaux offrent une couverture modérée.

Bernex dispose de deux établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité : une école maternelle et une école primaire. Les petits effectifs permettent un suivi pédagogique adapté. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes limitrophes via les transports scolaires. Cette organisation est typique des petites communes rurales alpines, où la centralité des services impose des trajets vers les pôles secondaires. Les familles avec enfants prennent en compte cette configuration dans leur choix résidentiel.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communautaires réguliers. L'environnement montagnard propose des activités : randonnée, ski, VTT, sports nautiques sur le lac Léman proche. Les commerces et services essentiels demeurent présents au centre-bourg. La commune s'inscrit dans un contexte touristique hivernal (proximité des stations) et estival (randonnée, activités lacustres). Les marchés locaux et rassemblements villageois structurent le lien social. Cette dynamique caractérise les petites communes rurales de Haute-Savoie, où les loisirs extérieurs et l'économie touristique restent centraux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bernex (3 453 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chevenoz, affiche 4 390 €/m² (+27,1 % de plus) ; à l'inverse, Vacheresse reste à 3 015 €/m² (-12,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bernex présente un marché peu actif (507 transactions sur la période, en baisse de 19 % annuels) au prix médian de 3 294 €/m². L'état énergétique est intermédiaire (179 kWh/m², 16,6 % de passoires). Les conditions rurales alpin (risque sismique, PPRI, revenus modérés) caractérisent l'investissement immobilier local. Hors spéculation, l'acquisition y répond à un choix de localisation et de mode de vie montagnard.

Cette analyse de Bernex repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.