Prix au m² à Lugrin (74500)

Le prix médian à Lugrin s'établit à 3 737 €/m² (intervalle interquartile : 2 928–4 879 €/m²) selon 572 transactions DVF analysées. La tendance annuelle est stable, avec une variation de +0,31 %. Les biens offrent une large gamme, des maisons individuelles aux appartements, avec une influence notable de la proximité lacustre sur les tarifs. La consommation énergétique moyenne des logements est de 158 kWh/m², correspondant à une classe C/D, performance correcte pour le parc existant. Le diagnostic de performance énergétique révèle 17,6 % de passoires thermiques (classes F et G), nécessitant des rénovations pour améliorer la consommation. Les acheteurs doivent vérifier l'état énergétique de chaque bien envisagé, notamment pour les constructions anciennes.

Lugrin présente un indice de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 40/100. La commune bénéficie de la proximité de la gendarmerie d'Évian-les-Bains, assurant une couverture des forces de l'ordre. Avec 71,6 % de propriétaires et un revenu médian de 25 984 €, le tissu social montre une stabilité résidentielle marquée. Le taux de pauvreté s'établit à 12,9 %. Lugrin est sujette à un risque PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et à un aléa sismique de niveau 4/5. Ces risques naturels doivent être intégrés dans l'évaluation d'un projet immobilier.

La commune est desservie par l'axe routier D1005 (ancienne N5), qui relie directement Évian-les-Bains et Thonon-les-Bains. Des lignes de bus locales du réseau Star't assurent les liaisons avec les communes voisines. Le port de plaisance permet des connexions lacustres. La gare d'Évian-les-Bains, à proximité, offre des connexions ferroviaires vers Annemasse et Genève. L'aéroport de Genève est accessible en environ une heure de route. L'absence de gare ferroviaire locale requiert une dépendance à la route pour les trajets interurbains principaux.

Lugrin dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune dans une structure à taille humaine. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont scolarisés dans les établissements d'Évian-les-Bains, accessibles par transport scolaire. La présence d'une école maternelle et primaire sur le territoire facilite l'accueil des jeunes enfants et réduit les trajets domicile-école pour les familles.

Lugrin propose les commerces et services de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et services de base. Le port de Lugrin est un point focal pour les activités nautiques et les promenades au bord du lac. Des sentiers de randonnée parcourent les alentours, offrant des perspectives sur le Léman et les massifs montagneux. La commune organise des événements et animations régulièrement, notamment en période estivale. Les associations locales proposent des activités culturelles et sportives diversifiées, contribuant à la dynamique communautaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lugrin (3 792 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Maxilly-sur-Léman, affiche 4 792 €/m² (+26,4 % de plus) ; à l'inverse, Meillerie reste à 2 979 €/m² (-21,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Lugrin est une commune de petite taille située en bordure du Lac Léman, offrant un accès aux loisirs lacustres et montagnards. L'immobilier y reflète cette situation géographique. Les acquéreurs doivent considérer les aléas naturels (PPRI, sismicité) et les distances vers les services secondaires. La proximité d'Évian-les-Bains compense l'absence de certaines commodités locales.

Cette analyse de Lugrin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.