212 transactions DVF analysées, prix médian 4 090 €/m², indice de tension ITIC 93/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Paul-en-Chablais est une commune de 2 613 habitants en Haute-Savoie, située en Auvergne-Rhône-Alpes au cœur du Chablais, entre le lac Léman et les massifs montagneux. La commune propose un cadre rural avec proximité des stations de ski et des rives du lac. Elle dispose des commodités essentielles et conserve un tissu social villageois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 815 € | — |
| Maison | 4 302 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 090 € | 3 270 — 4 763 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Saint-Paul-en-Chablais est de 3 703 €/m² selon les données de transactions (fourchette P25-P75 : 2 974–4 579 €/m²). Sur les 246 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D. Le parc immobilier compte 19,1 % de passoires énergétiques (classes F et G). L'offre se compose de maisons individuelles, chalets et quelques appartements. Les transactions affichent une tendance baissière de -5,96 % sur les douze derniers mois. Le centre-bourg, La Pallud et Le Biolay constituent les secteurs principales de la commune.
Saint-Paul-en-Chablais enregistre un score de sécurité de 61/100 au niveau communal, avec un indice de localisation de 40/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec le lac Léman et les cours d'eau locaux. Le risque sismique est classé au niveau 4 sur 5. La géologie locale présente une nature argileuse dont les caractéristiques de retrait-gonflement restent indéterminées. Ces éléments constituent des données essentielles à intégrer dans l'évaluation d'un bien avant acquisition.
Saint-Paul-en-Chablais bénéficie d'une bonne accessibilité malgré sa configuration rurale. La commune est desservie par des lignes de bus locales reliant Évian-les-Bains et, par extension, Thonon-les-Bains et Annemasse. La gare d'Évian-les-Bains, accessible par route, offre des connexions ferroviaires vers Genève et d'autres grandes villes. La D22 traverse la commune et facilite les déplacements routiers vers les stations de ski du Chablais et le lac Léman. Cette configuration rend la commune praticable pour les navetteurs et les usagers des loisirs régionaux.
Saint-Paul-en-Chablais dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire assurant la formation des enfants en âge préscolaire et scolaire primaire. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements d'Évian-les-Bains, accessibles par transports scolaires. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative de proximité tout en accédant à l'offre secondaire des communes voisines, dans un rayon raisonnable.
La vie locale de Saint-Paul-en-Chablais s'articule autour de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et d'un marché hebdomadaire. Des associations sportives et culturelles animent la vie du village. Les loisirs de plein air sont nombreux : randonnées, VTT, sports nautiques sur le lac Léman en période estivale, ski en hiver. Les stations des Portes du Soleil et autres domaines du Chablais sont accessibles depuis la commune. La région offre donc un large choix d'activités pour tous les profils.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Paul-en-Chablais (4 090 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Neuvecelle, à proximité, atteint 4 858 €/m² (+18,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Paul-en-Chablais représente une alternative économique pertinente.
Saint-Paul-en-Chablais est une commune rurale offrant un accès aux loisirs de montagne et de lac, des écoles en proximité et une bonne accessibilité aux villes voisines. L'achat immobilier y répond à une recherche de vie en environnement moins urbain. L'acquéreur doit prendre en compte les risques d'inondation et sismique avant toute décision.
Cette analyse de Saint-Paul-en-Chablais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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