Prix au m² à Armoy (74200)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées (164 transactions) s'établit à 3 799 €/m², avec un intervalle interquartile de 3 073 à 4 427 €/m². Ce niveau de prix est cohérent avec l'attractivité du secteur frontalier suisse et la proximité de Thonon-les-Bains. La tendance sur 12 mois affiche un recul de -10,64 %, à surveiller pour tout projet d'achat. Le parc comprend principalement des maisons individuelles et des chalets. Sur les 69 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne atteint 180 kWh/m²/an, et 27,5 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques nécessitant des travaux de rénovation énergétique potentiellement conséquents.

Le score de sécurité d'Armoy est de 61/100, avec un indice de localisation de 41/100. Ces valeurs placent la commune dans une situation intermédiaire, sans incidents majeurs signalés, mais sans garantie d'une tranquillité absolue. Les services de gendarmerie de Thonon-les-Bains couvrent le secteur. Sur le plan des risques naturels, Armoy est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité niveau 4 sur 5, le plus élevé en dehors du niveau maximal. Le niveau de risque argile est non renseigné. Ces éléments doivent être vérifiés lors de tout projet immobilier via les documents d'urbanisme.

La voiture reste le mode de déplacement principal depuis Armoy. La commune est accessible via la D902, axe structurant du Chablais reliant Thonon-les-Bains aux vallées alpines. Le réseau de bus de l'agglomération de Thonon (Star't) dessert la commune, avec 5 arrêts dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre Thonon-les-Bains et sa gare ferroviaire connectée au Léman Express. Cette ligne ferroviaire transfrontalière permet d'atteindre Genève et Annemasse. Pour les actifs travaillant en Suisse ou dans le bassin genevois, la dépendance à la voiture reste forte pour les trajets quotidiens.

Armoy dispose d'une école primaire publique au cœur du village, couvrant les besoins des enfants en cycle élémentaire. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées sont implantés à Thonon-les-Bains, ville voisine accessible par les transports scolaires. Ce schéma est classique pour les communes rurales de ce gabarit en Haute-Savoie. Les familles avec des collégiens ou lycéens devront prévoir les conditions de mobilité adaptées, notamment en transport scolaire ou en voiture. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se situe à Annecy ou Genève.

Les commerces de proximité restent limités à Armoy — une boulangerie et quelques artisans sont signalés — l'essentiel des achats courants s'effectuant à Thonon-les-Bains, dont la zone commerciale est facilement accessible. La vie associative locale propose des activités sportives et culturelles adaptées à un village de cette taille. L'environnement naturel constitue un atout objectif : sentiers de randonnée vers le Mont de Boisy, proximité du lac Léman pour les activités nautiques. Le cadre géographique, entre Préalpes et lac, offre un accès direct aux loisirs de plein air sans nécessiter de longs déplacements.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Armoy (4 117 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Lyaud, à courte distance, affiche 3 260 €/m² (-20,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Armoy présente un marché immobilier avec un prix médian de 3 799 €/m², en repli de 10,64 % sur un an. Le parc de logements comporte une part significative de passoires thermiques (27,5 %), et la commune est exposée à un risque sismique élevé (niveau 4/5) ainsi qu'à un PPRI. Ces éléments doivent être intégrés dans tout projet d'achat. La proximité de Thonon-les-Bains et l'accès au Léman Express constituent des atouts fonctionnels réels pour les actifs du bassin genevois. La forte proportion de propriétaires (85,6 %) témoigne d'un parc majoritairement occupé par ses propriétaires.

Cette analyse de Armoy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.