Prix au m² à Lyaud (74200)

Le prix médian DVF s'établit à 3 523 €/m², avec un intervalle P25-P75 allant de 2 911 à 4 261 €/m², sur 183 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 14,6 %, ce qui marque un retournement notable. Le parc est dominé par des maisons individuelles et des chalets. Sur 107 diagnostics DPE disponibles, la consommation moyenne atteint 195 kWh/m² et 26,2 % des logements sont classés F ou G, ce qui représente une proportion significative de passoires thermiques. Les hameaux comme Chez Trosset ou Le Crêt concentrent l'essentiel de l'habitat pavillonnaire. Tout projet d'achat doit intégrer le coût potentiel de rénovation énergétique.

Le score de sécurité de Lyaud est de 58/100, et le score de localisation de 37/100, selon les données disponibles. Ces indicateurs, modérés pour une commune rurale de cette taille, invitent à ne pas surestimer la tranquillité. Par ailleurs, Lyaud est classée en zone de sismicité 4 sur 5, ce qui constitue un niveau élevé pour la France métropolitaine et implique des normes constructives spécifiques. Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune. La sensibilité au retrait-gonflement des argiles est classée « Inconnu », ce qui impose une vérification préalable pour tout projet de construction.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal depuis Lyaud, notamment pour rejoindre Thonon-les-Bains ou la frontière suisse. La commune est reliée aux axes principaux par des routes départementales. Le réseau de transports en commun est limité : quelques arrêts de bus desservis par des lignes interurbaines de Thonon Agglomération permettent de rejoindre les communes voisines. Ces liaisons offrent une alternative pour les déplacements locaux, mais restent insuffisantes pour s'affranchir du véhicule au quotidien. L'accès à Genève et aux stations du Chablais reste conditionné à la possession d'un véhicule personnel.

Lyaud dispose d'une école primaire sur son territoire, permettant une scolarisation de proximité pour les premières années. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Thonon-les-Bains, desservis par des transports scolaires. Cette organisation est cohérente avec la taille de la commune (1 780 habitants) et courante dans les villages du Chablais. L'offre d'enseignement supérieur et spécialisé est à chercher à Thonon-les-Bains ou Annecy. Aucun établissement privé ni structure d'enseignement spécialisé n'est recensé sur la commune dans les sources disponibles.

La vie commerciale de Lyaud se limite à quelques services de proximité au bourg. Pour une offre plus complète (grandes surfaces, services administratifs, équipements culturels et sportifs), les habitants se tournent vers Thonon-les-Bains. Les associations locales et les événements villageois structurent la vie communautaire. Les sentiers de randonnée du massif du Chablais constituent la principale ressource de loisirs de plein air sur place. La commune ne dispose pas d'infrastructure touristique significative mais bénéficie de la dynamique du bassin lémanique. L'accès aux commerces du quotidien nécessite un véhicule pour la majorité des habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lyaud (3 793 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Allinges, affiche 4 219 €/m² (+11,2 % de plus) ; à l'inverse, Reyvroz reste à 3 324 €/m² (-12,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Lyaud affiche un prix médian de 3 523 €/m² en recul de 14,6 % sur un an, sur un parc dominé par les maisons individuelles. Le taux de passoires thermiques (26,2 %) et le niveau sismique élevé (zone 4/5), conjugués à la présence d'un PPRI, constituent des points de vigilance concrets avant tout achat. La forte proportion de propriétaires (88,7 %) témoigne d'un ancrage résidentiel durable, mais la dépendance à la voiture et la faiblesse des commerces locaux sont à peser selon le profil de l'acquéreur.

Cette analyse de Lyaud repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.