475 transactions DVF analysées, prix médian 2 086 €/m², indice de tension ITIC 92/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Leffrinckoucke est une commune littorale de 4 078 habitants située en Hauts-de-France, entre mer et campagne, à proximité de Dunkerque. La commune se distingue par ses plages, ses dunes et son patrimoine historique, notamment le Fort des Dunes. Le marché immobilier s'articule autour de zones résidentielles : le centre-bourg avec ses commerces, le secteur du Fort des Dunes et les abords de la plage. Les transactions y sont régulières, avec 475 ventes analysées sur la période récente et une tendance stable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 554 € | — |
| Maison | 2 186 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 086 € | 1 621 — 2 700 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Leffrinckoucke s'établit à 2 086 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 621–2 700 €/m²), sur la base de 475 transactions analysées. La commune propose principalement des maisons individuelles et quelques appartements. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 170 kWh/m², situant le parc en classe C/D, soit un niveau correct. Le pourcentage de passoires énergétiques (catégories F et G) s'élève à 8,8 %, reflétant un parc majoritairement aux normes. La tendance annuelle d'activité immobilière affiche une légère hausse de 2,95 %.
Leffrinckoucke enregistre un score de sécurité de 60/100 et une localisation de 43/100. La faible densité de population favorise un environnement résidentiel prononcé. La commune est exposée à un risque de submersion marine (PPRI présent) et repose sur des sols argileux de niveau moyen. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte dans toute décision d'acquisition. La commune compte une police municipale assurant le maintien de l'ordre et la sécurité des habitants.
Leffrinckoucke est desservie par le réseau DK'Bus de Dunkerque, facilitant les déplacements vers la ville centre et les communes limitrophes. La proximité de la rocade littorale permet un accès rapide aux grands axes routiers, notamment l'A16 reliant Calais et la Belgique. Pour les déplacements longue distance, la gare de Dunkerque, accessible via les transports en commun, propose des liaisons TER et TGV. La commune dispose également de pistes cyclables, offrant une alternative pour les trajets locaux.
Leffrinckoucke compte 2 établissements scolaires assurant l'enseignement de la maternelle à l'élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements de Dunkerque, facilement joints via les transports en commun. Cette structure permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative de proximité tout en ayant accès aux enseignements secondaires dans un rayon accessible.
La vie locale s'organise autour du littoral et du patrimoine historique. Le Fort des Dunes constitue un site de visite et d'événements. La commune propose des plages et dunes accessibles, ainsi que des activités nautiques. Des associations locales animent la vie communale avec des activités sportives et de loisirs. Le marché hebdomadaire et les commerces de proximité structurent la vie du centre-bourg. La proximité de Dunkerque élargit l'offre culturelle et événementielle disponible pour les résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Leffrinckoucke (2 086 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Zuydcoote, affiche 2 557 €/m² (+22,6 % de plus) ; à l'inverse, Coudekerque-Branche reste à 1 862 €/m² (-10,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Leffrinckoucke offre une opportunité immobilière stable dans un contexte côtier, avec un prix médian de 2 086 €/m². Le parc énergétique est globalement correct (170 kWh/m² en moyenne). L'acquisition doit tenir compte de l'exposition aux risques de submersion marine et de la sécurité de niveau modéré. La proximité de Dunkerque et l'accessibilité constituent des atouts pour les acheteurs recherchant un cadre résidentiel proche du littoral.
Cette analyse de Leffrinckoucke repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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