Marché immobilier à Warhem (59380) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Warhem repose sur 249 transactions analysées, avec une tendance à la hausse de 20,66 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 1 909 €/m² (intervalle interquartile : 1 434–2 346 €/m²). Le parc immobilier combine maisons individuelles et terrains constructibles. L'état énergétique moyen des biens est correct : consommation de 162 kWh/m² et 9,9 % de passoires énergétiques (classes F+G). Ces données permettent une évaluation factuelle du marché local sans extrapolation de potentiel.

Le score de sécurité de Warhem s'établit à 60/100. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à un aléa argile classé moyen. Le risque sismique est de niveau 2 sur 5. La population, de 2 020 habitants, offre une ambiance peu dense. Le revenu médian s'élève à 20 789 € annuels et 23 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires est élevé à 87,6 %.

Warhem bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers les communes voisines et les agglomérations régionales. Les transports en commun sont limités ; des lignes de bus desservent les localités proches. L'automobile demeure le mode de transport principal pour la majorité des résidents. Cette configuration convient aux habitants disposant d'un véhicule personnel pour leurs trajets quotidiens ou professionnels.

Warhem dispose de 2 établissements éducatifs offrant un enseignement de proximité. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les communes environnantes proposent une offre plus large, accessible via transports scolaires ou personnels. Cette configuration structure la scolarité des enfants de la commune et incite aux trajets vers les pôles éducatifs régionaux.

La vie locale à Warhem repose sur ses associations et ses commerces de proximité. Malgré sa petite taille, la commune propose les services essentiels : mairie, écoles, équipements communaux. Les événements locaux structurent la vie sociale. Pour des services spécialisés, les agglomérations voisines restent facilement accessibles. Cette structure caractérise les petites communes rurales du Nord.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Warhem (1 909 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Téteghem-Coudekerque-Village, affiche 2 551 €/m² (+33,6 % de plus) ; à l'inverse, West-Cappel reste à 1 591 €/m² (-16,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Warhem offre un marché immobilier documenté à 1 909 €/m² médian, un cadre peu dense et des risques naturels encadrés. Convient aux acquéreurs motivés par la proximité des services essentiels et l'accessibilité routière.

Cette analyse de Warhem repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.