Marché immobilier à Quaëdypre (59380) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur le marché de Quaëdypre est de 1 957 €/m² (plage interquartile : 1 474–2 500 €/m²), calculé sur 171 transactions analysées. Le marché repose essentiellement sur des maisons individuelles, typiques de cette zone rurale. La consommation énergétique moyenne est de 147 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Seuls 9,3 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F et G. Ces données reflètent des performances énergétiques globalement correctes, sans prépondérance de passoires thermiques.

La commune présente un score de sécurité de 60/100, tandis que l'indice de localisation s'établit à 39/100. Quaëdypre est exposée à un aléa PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Les sols présentent une aléa argile de niveau moyen. Ces paramètres doivent être pris en compte avant acquisition, notamment via une consultation des documents d'urbanisme locaux et des rapports de diagnostic.

Quaëdypre bénéficie d'une connexion routière directe aux axes majeurs de la région, facilitant les liaisons vers les pôles urbains alentour. Les transports en commun sont limités sur la commune même. L'accessibilité automobile reste l'option principale pour les déplacements vers les services et emplois des zones voisines. La proximité d'axes structurants compense la faiblesse de l'offre de transport collectif local.

Quaëdypre dispose d'un établissement scolaire accueillant les jeunes enfants. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les communes alentour offrent une offre élargie, accessible depuis la commune. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires vers ces structures périphériques, compte tenu de l'absence de transports collectifs structurés.

La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements ponctuels. Les commerces de proximité sont limités ; l'essentiel des achats (alimentation, services) nécessite des déplacements vers les bourgs voisins. Le revenu médian des ménages s'élève à 20 789 €, et le taux de pauvreté atteint 23 %. La commune compte 79,6 % de propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Quaëdypre (1 957 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Wylder, affiche 2 679 €/m² (+36,9 % de plus) ; à l'inverse, Socx reste à 1 729 €/m² (-11,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Quaëdypre est une petite commune rurale avec un marché immobilier transparent et des performances énergétiques acceptables. Son intérêt réside dans son accessibilité routière et ses prix modérés. Les candidats à l'installation doivent tenir compte de l'exposition aux aléas inondation et argile, ainsi que de la dépendance automobile pour l'accès aux services.

Cette analyse de Quaëdypre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.