2 625 transactions DVF analysées, prix médian 1 726 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Coudekerque-Branche, commune de 20 787 habitants voisine de Dunkerque, offre un accès direct aux emplois et infrastructures de l'agglomération dunkerquoise. La ville combine un parc immobilier diversifié – maisons du Vieux-Coudekerque et constructions récentes – avec une bonne desserte par les transports en commun gratuits. Elle dispose d'espaces verts, notamment le parc du Fort Louis, et d'équipements locaux (commerces, santé, loisirs). Prix médian : 1 726 €/m². À considérer pour son accessibilité et sa proximité employeurs, avec une vigilance sur les risques PPRI (zone inondable).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 936 € | — |
| Maison | 1 717 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 726 € | 1 389 — 2 099 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 726 € (intervalle interquartile : 1 389–2 099 €). Sur 2 625 ventes analysées, la tendance annuelle est de +4,83 %. Le parc combine maisons individuelles dans les quartiers résidentiels (Grand Steendam, Petit Steendam, Vieux-Coudekerque) et appartements proches du centre-ville. En matière énergétique, la consommation moyenne est 164 kWh/m², reflétant une classe C/D – correcte et alignée sur les normes actuelles. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 6,6 % du parc, un taux très faible. Cette accessibilité aux prix et cette performance énergétique constituent les principaux atouts pour primo-accédants et propriétaires occupants.
Le score de sécurité local atteint 58/100 et le score de localisation 64/100. La ville est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI), ce qui nécessite une vérification précise du bien avant achat. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible). Le sous-sol présente une argile de niveau « Moyen ». Ces éléments sont importants pour une décision d'achat : une étude géotechnique ou la consultation du dossier d'information communal sur les risques naturels (DICRIM) est recommandée avant engagement.
Le réseau DK'Bus (gratuit) offre une couverture dense avec 14 arrêts en moyenne par adresse. Les lignes Chrono (C1, C2) assurent des connexions fréquentes vers Dunkerque, la gare TGV et les zones commerciales. Pour les automobilistes, les autoroutes A16 (vers Calais, Belgique) et A25 (vers Lille) sont accessibles rapidement. Cette connectivité facilite l'accès aux emplois régionaux et aux services métropolitains. Les déplacements sans voiture restent possibles au quotidien grâce aux transports collectifs.
La commune compte 25 établissements scolaires couvrant le cycle complet (maternelle à lycée). Écoles maternelles et élémentaires sont réparties par quartier, assurant une scolarisation de proximité. Collèges (dont Boris Vian et Jules Ferry) et lycée professionnel (Fernand Léger) offrent un accès varié aux filières. Cette densité d'équipements éducatifs répond aux besoins des familles recherchant un cadre scolaire structuré. L'offre constitue un atout pratique pour les parents s'installant durablement.
Le centre-ville concentre commerces, services et marché hebdomadaire. L'Espace du Maître de Poste propose une offre culturelle, et la piscine Maurice Mollet offre des équipements sportifs. Le parc d'agglomération du Fort Louis demeure un espace vert majeur pour loisirs et détente en famille. Les associations locales animent la vie de quartier. Les revenu médian local s'élève à 20 782 € avec 16,44 % de la population sous le seuil de pauvreté, reflétant une certaine mixité socio-économique. Taux de propriétaires : 60,29 %. La commune dispose des commodités de base (santé, commerce, services) adaptées à la vie quotidienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Coudekerque-Branche (1 726 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Téteghem-Coudekerque-Village, à proximité, atteint 2 551 €/m² (+47,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Coudekerque-Branche représente une alternative économique pertinente.
Coudekerque-Branche présente une accessibilité immobilière réelle (1 726 €/m²) et une bonne connexion aux emplois dunkerquois. Cependant, l'achat y impose une vigilance : risque inondation (PPRI), performance énergétique correct mais non excellente (6,6 % de passoires F+G), et score de sécurité modéré (58/100). Recommandé pour primo-accédants et familles acceptant ces contraintes, à condition d'expertiser le bien et la parcelle quant aux risques.
Cette analyse de Coudekerque-Branche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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