807 transactions DVF analysées, prix médian 1 765 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cappelle-la-Grande est une commune de 7 839 habitants située dans le Nord, en région Hauts-de-France, à proximité de Dunkerque. Marquée par son histoire industrielle et son attachement à la culture flamande, elle offre un parc immobilier varié et accessible. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité, d'une desserte en transports et d'équipements publics. Cet aperçu synthétise les caractéristiques principales pour aider à évaluer son adéquation à un projet d'installation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 410 € | — |
| Maison | 1 797 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 765 € | 1 515 — 2 055 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Cappelle-la-Grande s'établit à 1 765 €/m² selon les dernières données de transactions (intervalle 1 515–2 055 €/m²). Sur les 12 derniers mois, 807 ventes ont été enregistrées, avec une tendance positive de 7,3 %. L'offre comprend maisons individuelles avec jardin et appartements. La consommation énergétique moyenne s'élève à 148 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Seulement 4 % des logements diagnostiqués sont classés en passoires énergétiques (F+G), indiquant un parc globalement conforme aux standards actuels. Les prix varient selon l'état, la surface et la localisation du bien.
La commune enregistre un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 46/100. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est actif, en raison de la proximité de cours d'eau. Le contexte géotechnique relève d'une argile de potentiel moyen et d'une sismicité de niveau 2/5 (faible). Ces éléments doivent être vérifiés lors d'une acquisition, notamment en demandant l'attestation PPRI et un diagnostic géotechnique. La gendarmerie et la police municipale assurent les interventions de sécurité publique.
Cappelle-la-Grande est desservie par le réseau DK'Bus, avec lignes régulières vers Dunkerque et communes avoisinantes. L'autoroute A16 est proche, facilitant l'accès aux grandes agglomérations et à la Belgique. Bien que la commune ne possède pas de gare ferroviaire, celle de Dunkerque demeure accessible. Des pistes cyclables sont aménagées pour les trajets doux. Cette accessibilité routière et en transports collectifs est un atout pour les trajets vers les bassins d'emploi régionaux.
La commune dispose de 8 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle et élémentaire. Les collèges et lycées sont localisés à proximité, notamment à Dunkerque, accessibles via les transports en commun. Cette offre éducative de proximité convient aux familles cherchant une scolarité sur place pour les plus jeunes, avec continuité vers des établissements secondaires à courte distance.
Cappelle-la-Grande dispose de commerces de proximité, supermarchés et services essentiels (postes, santé, administrations). Le tissu associatif propose des activités sportives et culturelles. Des événements locaux rythment l'année. Des espaces verts et équipements sportifs offrent des lieux de détente. La commune affiche un revenu médian de 20 355 € et un taux de pauvreté de 16,5 %. Le taux de propriétaires s'élève à 59,2 %, reflétant une majorité d'accédants à la propriété.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cappelle-la-Grande (1 765 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Dunkerque, à proximité, atteint 2 471 €/m² (+40,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cappelle-la-Grande représente une alternative économique pertinente.
Cappelle-la-Grande présente un marché immobilier stable et accessible, avec un prix médian de 1 765 €/m². La commune offre écoles, transports et équipements de base. Les acquéreurs doivent vérifier les risques d'inondation (PPRI) et consulter les diagnostics énergétiques des biens ciblés. Elle convient à ceux recherchant une localisation abordable avec proximité de Dunkerque.
Cette analyse de Cappelle-la-Grande repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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