905 transactions DVF analysées, prix médian 2 265 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Téteghem-Coudekerque-Village, commune de 8 247 habitants des Flandres, se situe à proximité de Dunkerque. Elle combine un habitat villageois typique avec l'accès aux services urbains proches. Propriétaires ou locataires y trouveront une offre immobilière variée, des écoles de proximité et des transports vers les pôles régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 603 € | — |
| Maison | 2 309 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 265 € | 1 864 — 2 728 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 265 €/m² (P25-P75 : 1 864–2 728 €), sur la base de 905 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois est quasi-stable (+0,2 %). Les maisons individuelles prédominent, notamment dans le centre-bourg et les secteurs résidentiels. On rencontre un mix de constructions anciennes et plus récentes, souvent rénovées. La consommation énergétique moyenne est de 135 kWh/m² (classe C/D). Les passoires énergétiques (F+G) représentent 4,9 % du parc diagnostiqué. Les biens disposent généralement de jardins, conformes à l'habitat flamand traditionnel. Les prix varient selon la taille du terrain et l'état général du bien.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100. Le risque sismique se situe au niveau 2/5. Un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé en intensité Moyen. La vie quotidienne s'y déroule dans un contexte calme, sans incidents remarquables. Les résidents bénéficient des services de gendarmerie et de police municipale. Les quartiers sont tranquilles et les initiatives locales favorisent la cohésion sociale.
La commune est desservie par le réseau de bus DK'Bus, facilitant les liaisons vers Dunkerque et les communes voisines. Elle ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire. La proximité des axes routiers majeurs (A25, A16) permet des connexions rapides vers les grands centres régionaux. Des pistes cyclables sont développées pour les déplacements doux. Cette configuration assure une mobilité pratique pour les pendulaires et les habitants en quête de proximité avec les commodités urbaines.
Téteghem-Coudekerque-Village dispose de 3 établissements scolaires, couvrant l'enseignement maternelle et primaire. Les élèves de collège et lycée se dirigent vers les établissements des communes voisines (Coudekerque-Branche, Dunkerque), accessibles par les transports en commun. Cette organisation offre un parcours éducatif continu dans la proche région. Les écoles locales assurent un encadrement de proximité pour les enfants des familles résidentes.
La commune dispose de commerces de proximité, d'artisans et de services essentiels. Un marché local anime la vie économique et sociale. De nombreuses associations proposent des activités sportives et culturelles pour tous les âges. Des parcs, espaces verts et chemins de promenade offrent des loisirs en plein air. Une médiathèque et des équipements sportifs complètent l'offre locale. Ces services et infrastructures soutiennent un cadre de vie équilibré, mêlant autonomie locale et connectivité régionale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Téteghem-Coudekerque-Village (2 265 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Leffrinckoucke, affiche 2 551 €/m² (+12,6 % de plus) ; à l'inverse, Coudekerque-Branche reste à 1 862 €/m² (-17,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Téteghem-Coudekerque-Village se caractérise par un marché immobilier stable, des prix médians de 2 265 €/m², une bonne performance énergétique du parc (135 kWh/m² en moyenne) et une proximité fonctionnelle avec Dunkerque. La commune répond aux besoins des ménages propriétaires (77 % du parc) en quête de stabilité résidentielle et d'accessibilité pratique aux pôles urbains.
Cette analyse de Téteghem-Coudekerque-Village repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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