241 transactions DVF analysées, prix médian 1 835 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Armbouts-Cappel est une commune de 2 077 habitants située dans les Hauts-de-France, à proximité de l'agglomération dunkerquoise. Elle offre un cadre rural avec accès aux services de la métropole. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian de 1 835 €/m². La commune dispose d'une école primaire, de liaisons routières et de bus vers Dunkerque, et se caractérise par une faible criminalité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 041 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 835 € | 1 553 — 2 412 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 835 €/m² (données DVF 2024), avec une fourchette interquartile de 1 553 à 2 412 €/m². Sur 241 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est orientée à la baisse (-7,41 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 149 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte selon les normes actuelles. Le pourcentage de logements classés F ou G (passoires énergétiques) atteint 4,1 %. L'offre est dominée par des maisons individuelles avec terrain. Les ventes concernent essentiellement des propriétés résidentielles. L'immobilier demeure stable, porté par la proximité de Dunkerque et l'accessibilité routière.
Armbouts-Cappel affiche un score de sécurité de 60/100. La commune bénéficie d'une faible densité de population (2 077 habitants), contribuant à une ambiance calme. Un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est en vigueur. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). La présence locale de gendarmerie assure une veille de proximité. L'environnement reste paisible comparé aux zones urbaines, sans nuisance majeure liée au trafic ou à la densité. Les habitants apprécient le cadre tranquille et l'esprit communautaire préservé.
Armbouts-Cappel est bien desservie par les axes routiers majeurs, permettant un accès rapide à Dunkerque et aux communes voisines. Le réseau de bus DK'Bus propose des liaisons régulières vers le centre de Dunkerque et les pôles d'activités. La gare de Dunkerque, accessible en voiture ou en transport en commun, offre des connexions vers Lille et Paris. L'environnement plat favorise aussi les déplacements à vélo. Les routes locales permettent des trajets simples vers Grande-Synthe et les agglomérations environnantes.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants locaux. Cet établissement facilite l'accès à l'éducation sans longs trajets quotidiens. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, notamment à Grande-Synthe et Dunkerque, accessibles par les transports en commun et les routes locales. Cette organisation demeure courante dans les communes de cette taille et offre une transition vers les établissements régionaux de référence.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements qui structurent la vie sociale. La commune propose des équipements sportifs et culturels adaptés à sa taille. Les commerces de proximité couvrent les besoins quotidiens. La proximité de Dunkerque (à quelques kilomètres) complète l'offre commerciale, culturelle et récréative. L'environnement plat et rural permet les balades à pied ou à vélo. Le tissu communautaire reste préservé, caractérisé par des relations de proximité et une participation locale active aux initiatives collectives.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Armbouts-Cappel (1 835 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Pitgam, à courte distance, affiche 1 620 €/m² (-11,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Armbouts-Cappel offre un accès à la propriété à un prix médian de 1 835 €/m², dans un cadre rural tranquille avec liaisons vers Dunkerque. L'école primaire locale, les axes routiers accessibles et la faible densité constituent des atouts objectifs. La tendance récente des prix est à la baisse. Convient aux acquéreurs privilégiant la proximité rurale et l'accessibilité régionale.
Cette analyse de Armbouts-Cappel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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