205 transactions DVF analysées, prix médian 1 750 €/m², indice de tension ITIC 92/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Steene est une commune rurale du département du Nord, en région Hauts-de-France, située au cœur de la Flandre maritime. Rattachée à l'arrondissement de Dunkerque, elle compte 1 405 habitants et s'inscrit dans un paysage de polders et de terres agricoles typique du Blootland. Son histoire est liée aux comtes de Flandre et à sa position proche de Bergues. Le patrimoine local comprend l'église Saint-Martin, reconstruite après la Première Guerre mondiale, et une architecture flamande en briques caractéristique. La commune bénéficie de la proximité de l'agglomération dunkerquoise tout en conservant son caractère villageois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 871 € | — |
| Maison | 1 793 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 750 € | 1 428 — 2 176 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Steene s'établit à 1 750 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle interquartile compris entre 1 428 et 2 176 €/m². Ce niveau s'appuie sur 205 ventes analysées, ce qui confère une robustesse statistique correcte pour une commune de cette taille. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 7,5 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles en briques, autour du centre-bourg et des axes vers Bierne ou Armbouts-Cappel. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 164 kWh/m² et 14,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, ce qui représente une part non négligeable de passoires thermiques à prendre en compte lors d'une acquisition.
Steene obtient un score de sécurité de 59/100 et un score de localisation de 42/100, des niveaux modérés qui reflètent davantage la réalité statistique d'une petite commune rurale que l'image d'une zone sans incident. Ces indices intègrent plusieurs critères au-delà des seuls cambriolages. La gendarmerie du secteur de Bergues assure la couverture du territoire communal. Par ailleurs, la commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), un aléa argile classé « Moyen » et un risque sismique de niveau 2 sur 5 — des éléments à vérifier lors de toute démarche d'achat.
La voiture reste le mode de déplacement principal à Steene. La commune est accessible via l'autoroute A25 et la N225, qui relient Dunkerque et Lille en moins de 30 minutes. Le réseau DK'Bus dessert la commune avec plusieurs arrêts permettant des liaisons vers Bergues et l'agglomération dunkerquoise, où se trouve la gare TGV de Dunkerque. Ces lignes de bus constituent une alternative pour rejoindre les principaux pôles d'activité du secteur sans véhicule personnel, même si les fréquences restent limitées en dehors des heures de pointe.
Steene dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire publiques (École du Grand Chêne), couvrant la scolarité de la petite section au CM2 dans un établissement à taille humaine. Pour le secondaire, collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements de Bergues ou de Dunkerque, accessibles par les transports scolaires et les liaisons routières. L'offre dunkerquoise propose un large éventail de filières générales, technologiques et professionnelles. Aucun autre établissement scolaire n'est recensé sur le territoire communal.
La vie de quartier s'organise autour du centre-bourg, avec quelques commerces de proximité répondant aux besoins courants. Pour une offre plus étendue, les habitants fréquentent les zones commerciales de Bergues ou de l'agglomération dunkerquoise. Le tissu associatif local anime le village au fil de l'année. Le paysage de polders offre des itinéraires de promenade à pied ou à vélo le long des chemins agricoles et des watergangs. Le revenu médian des habitants s'établit à 20 789 €, avec un taux de pauvreté de 23 % et un taux de propriétaires occupants de 82,5 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Steene (1 750 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Armbouts-Cappel, à proximité, atteint 2 138 €/m² (+22,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Steene représente une alternative économique pertinente.
Steene présente un prix médian de 1 750 €/m² avec une hausse de 7,5 % sur un an, un taux de propriétaires élevé (82,5 %) et une desserte routière correcte vers Dunkerque. Les points de vigilance incluent la part de passoires thermiques (14,8 %), un PPRI actif, un aléa argile moyen et des scores de sécurité modérés. Le taux de pauvreté (23 %) et un revenu médian de 20 789 € reflètent un profil socio-économique à considérer dans toute analyse de marché.
Cette analyse de Steene repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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