Prix au m² à Larçay (37270)

Le marché immobilier de Larçay a enregistré 251 transactions analysées sur la base DVF, avec une tendance haussière de 3,52 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 2 440 €/m² (intervalle interquartile : 1 975–2 865 €/m²). Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles, maisons de bourg et longères. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 170 kWh/m² (classe C/D), et seulement 5,1 % des logements diagnostiqués présentent une classe F ou G. L'offre reste diversifiée : propriétés avec grands terrains, maisons rénovées, constructions récentes.

Larçay affiche un score de sécurité de 66/100 et une localisation 52/100. Le contexte géologique présente un aléa argile classé « Fort » et un risque sismique de niveau 2 sur 5. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) couvre la commune, notamment en raison de la proximité du Cher. L'environnement général demeure caractéristique des communes rurales de l'Indre-et-Loire. Les services de proximité (gendarmerie, pompiers) assurent une couverture de secours et de prévention adaptée au territoire.

Larçay dispose de lignes de bus régionales reliant les communes voisines et Tours. La commune bénéficie d'un accès direct aux grands axes routiers (RD et RA) permettant de rejoindre l'autoroute A10 en moins de 20 minutes, facilitant les trajets vers Paris ou Bordeaux. Des chemins de promenade et des pistes cyclables longent le Cher et offrent des alternatives de déplacement. Les transports scolaires desservent les établissements des communes limitrophes pour le collège et lycée.

Larçay dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants en maternelle et élémentaire. Ces structures offrent une scolarité de proximité dans un environnement rural. Pour le secondaire (collège, lycée), les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, accessibles via les transports scolaires organisés. La qualité et l'accessibilité de ces services restent des éléments clés pour les familles envisageant de s'installer.

Larçay possède une vie associative structurée autour de clubs sportifs et culturels. Les habitants bénéficient de l'accès aux bords du Cher pour les promenades, la pêche et les activités de plein air. Des marchés locaux et des événements (fêtes de village, manifestations culturelles) rythment le calendrier communal. Le revenu médian des résidents s'élève à 22 628 €, et le taux de pauvreté atteint 18,4 %, reflet d'une population mixte caractéristique des communes rurales du Centre.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Larçay (2 628 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Pierre-des-Corps, à courte distance, affiche 2 250 €/m² (-14,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Larçay convient aux acquéreurs recherchant une localisation rurale proche de Tours, avec un marché immobilier stable à 2 440 €/m² médian, une sécurité correcte et des services de base préservés. À considérer : les aléas géologiques (argile, inondation) et sismique, ainsi que les trajets quotidiens pour les services renforcés.

Cette analyse de Larçay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.