335 transactions DVF analysées, prix médian 2 593 €/m², indice de tension ITIC 17/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ginasservis est une commune de 2 075 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le village se distingue par sa proximité avec le Parc Naturel Régional du Verdon et ses paysages vallonnés typiques du Var. L'accès aux commodités essentielles et la vie associative locale en font un lieu de résidence stable pour les familles et les retraités. Le marché immobilier demeure actif avec 335 ventes analysées et une tendance positive de 12,25 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 411 € | — |
| Maison | 2 761 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 593 € | 1 937 — 3 309 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé est de 2 593 €/m² (P25-P75 : 1 937–3 309 €/m²), reflétant une variabilité selon la surface, l'état général et la localisation au sein du village ou de ses hameaux. Le marché enregistre une dynamique positive avec 335 transactions analysées. Les biens sont principalement des maisons individuelles, typiques de la région provençale. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 105 kWh/m², traduisant une bonne performance. Seuls 5 % des diagnostics classent les logements en catégorie F+G, indiquant que la majorité du parc immobilier présente une efficacité énergétique satisfaisante.
Ginasservis enregistre un score de sécurité de 61/100. En tant que commune rurale, la délinquance y reste limitée et l'environnement favorise une vie quotidienne tranquille. La présence de gendarmeries dans les communes environnantes complète le dispositif de sécurité. Le bâti ancien au centre-village et les zones résidentielles en périphérie offrent un cadre stable. Les risques naturels incluent un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et un classement sismique de niveau 3/5 : à vérifier lors d'un projet d'acquisition ou de rénovation.
Ginasservis est desservi par des axes routiers secondaires facilitant les liaisons vers Vinon-sur-Verdon et Manosque. Les transports en commun se limitent à quelques lignes de bus scolaires et intercommunales, adaptées au profil rural. La voiture reste le mode de déplacement principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Les gares TGV les plus accessibles sont situées à Aix-en-Provence et Manosque, offrant des connexions vers les grandes agglomérations.
Ginasservis dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village, favorisant une vie scolaire intégrée à la communauté locale. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes avoisinantes avec un service de transport scolaire organisé. Cette structure permet aux familles de bénéficier d'une proximité d'école élémentaire tout en accédant à l'offre pédagogique complète des collectivités voisines.
Le village bénéficie d'une vie associative active et d'une forte cohésion communautaire. Les marchés provençaux des environs donnent accès aux productions locales. La proximité du Parc Naturel Régional du Verdon permet de nombreuses activités de plein air : randonnée, VTT, sports nautiques sur le lac de Sainte-Croix. Les festivités locales et traditions provençales rythment le calendrier annuel et renforcent le lien social entre habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ginasservis (2 593 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Julien, affiche 2 928 €/m² (+12,9 % de plus) ; à l'inverse, Esparron reste à 1 825 €/m² (-29,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Ginasservis offre une stabilité résidentielle pour qui cherche une vie rurale avec accès aux services. Le prix médian de 2 593 €/m², une bonne performance énergétique (105 kWh/m² en moyenne) et une sécurité stable en font un lieu viable pour les familles et retraités. L'attention doit se porter sur les risques inondation et sismicité avant tout projet d'acquisition.
Cette analyse de Ginasservis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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