1 138 transactions DVF analysées, prix médian 2 864 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gréoux-les-Bains est une petite commune thermale des Alpes-de-Haute-Provence, peuplée de 3 084 habitants. Située entre les Gorges du Verdon et le Parc Naturel Régional du Luberon, elle bénéficie d'une infrastructure thermale établie. Le marché immobilier local enregistre environ 1 138 transactions annuelles, avec une tendance stable sur les douze derniers mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 631 € | — |
| Maison | 3 119 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 864 € | 2 415 — 3 387 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 864 €, avec un interquartile de 2 415 à 3 387 €. Cette valeur reflète l'activité thermale locale et la demande résidentielle. La consommation énergétique moyenne des logements est de 141 kWh/m², correspondant à une classe énergétique correcte (C/D). Le parc ancien domine : 10,7 % des diagnostics relèvent des classes F et G. Les biens offrent une mixité entre appartements urbains et maisons périphériques. La demande porte sur les propriétés avec espaces extérieurs. L'activité locative saisonnière reste soutenue par la clientèle thermale.
Le score de sécurité générale est de 68/100, avec un score de localisation de 39/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et expose à un aléa sismique de niveau 4/5. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé « fort ». Ces facteurs doivent être considérés lors d'un achat : une expertise géotechnique préalable est recommandée pour les propriétés concernées. La gendarmerie locale assure le maintien de l'ordre.
L'automobile demeure le moyen de transport dominant. Manosque et Aix-en-Provence sont accessibles via les axes routiers locaux. Des lignes de bus régionales desservent les communes voisines. La gare TGV la plus proche se situe à Aix-en-Provence, offrant des liaisons vers les grandes métropoles. L'aéroport de Marseille Provence est à distance raisonnable. Le réseau routier local est praticable. Les déplacements quotidiens dépendent largement de la voiture personnelle.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, couvrant les besoins de l'instruction primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Manosque, accessible par transport scolaire. Cette configuration limite l'offre locale à la petite enfance et impose des trajets pour les études secondaires. Les familles avec enfants scolarisés au-delà du primaire doivent anticiper cette réalité géographique.
L'établissement thermal est le pivot économique et social de la commune. Un marché provençal hebdomadaire, des commerces de proximité, restaurants et cafés structurent la vie quotidienne. Les associations locales proposent des activités culturelles et sportives. La proximité du Lac d'Esparron et des Gorges du Verdon offre des loisirs de plein air : randonnée, VTT, sports nautiques. Des événements festifs et culturels rythment l'année communale. Cette dynamique repose largement sur le tourisme thermique et estival.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gréoux-les-Bains (2 864 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Martin-de-Brômes, à courte distance, affiche 1 823 €/m² (-36,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Gréoux-les-Bains est une petite commune thermale avec un marché immobilier stable, dont le prix médian de 2 864 €/m² reflète l'activité locale. Elle convient à des acquéreurs en quête de résidence dans un cadre provençal avec activité thermale, sous réserve de bien maîtriser les risques naturels (inondation, sismicité, argiles). L'investissement locatif y trouve une demande saisonnière, mais reste tributaire de la clientèle thermale. Les familles doivent prévoir l'accessibilité aux établissements secondaires externes.
Cette analyse de Gréoux-les-Bains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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