553 transactions DVF analysées, prix médian 2 461 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Julien est une commune du Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, de 2 453 habitants. Petite commune rurale, elle se caractérise par une offre immobilière de maisons individuelles et un marché peu actif. Le prix médian des transactions est de 2 461 €/m². La commune dispose d'une école primaire et bénéficie d'une accessibilité routière acceptable, bien que l'usage de la voiture soit nécessaire pour les déplacements quotidiens.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 243 € | — |
| Maison | 2 638 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 461 € | 1 933 — 3 069 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré est de 2 461 €/m² (intervalle interquartile : 1 933–3 069 €/m²), établi sur la base de 553 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une croissance modérée de 0,81 %. L'offre comprend principalement des maisons individuelles avec jardin, reflétant le profil rural de la commune. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 146 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 13,6 % du parc diagnostiqué. Le parc immobilier est ancien, typique des communes varoise. Environ 74 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires.
La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, plaçant Saint-Julien dans la moyenne des communes de taille comparable. Le score de localisation s'élève à 31/100, reflétant l'isolement relatif du bourg. La zone est exposée à un risque sismique de niveau 3 sur 5 (risque modéré) et est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI). Le revenu médian local (22 798 €) et le taux de pauvreté (17,3 %) indiquent une certaine fragilité économique. Ces éléments doivent être considérés dans l'évaluation globale du lieu de résidence.
Saint-Julien bénéficie d'une accessibilité routière correcte, desservie par des axes routiers reliant les communes voisines et les centres urbains du Var. Les transports en commun sont limités, rendant l'automobile quasi indispensable pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les pôles d'activités et les gares les plus proches pour les trajets longue distance. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Pour une vie quotidienne sans voiture, Saint-Julien n'offre pas les conditions nécessaires.
Saint-Julien dispose d'une école primaire assurant l'éducation des jeunes enfants. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves accèdent aux établissements des communes voisines, via des transports scolaires organisés. Cette organisation permet aux familles d'accéder à une offre éducative étendue. La proximité de l'école primaire facilite la scolarisation des plus jeunes enfants sans déplacement important.
La vie communale s'organise autour d'événements et d'associations locales. La commune propose des clubs sportifs et des activités culturelles, structurant la vie sociale du village. Un marché local et des fêtes annuelles animent le calendrier communal. L'environnement immédiat offre accès à la nature provençale : randonnées, espaces de loisir en plein air. La vie de quartier reste présente dans cette petite localité, favorisant les liens sociaux entre habitants. Toutefois, l'offre de loisirs et de services demeure limitée comparée aux agglomérations.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Julien (2 461 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ginasservis, à proximité, atteint 3 069 €/m² (+24,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Julien représente une alternative économique pertinente.
Saint-Julien s'adresse aux acquéreurs en quête d'un petit bourg rural avec un marché immobilier peu actif mais accessible à environ 2 461 €/m². Les conditions de sécurité et de transport requièrent une automobile pour la vie quotidienne. L'exposition aux risques naturels (sismicité modérée, PPRI) doit être prise en compte. La fragilité économique locale et l'isolement relatif définissent le profil de cette commune.
Cette analyse de Saint-Julien repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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