429 transactions DVF analysées, prix médian 2 333 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Choisy-au-Bac est une commune de 3 449 habitants en Oise, en région Hauts-de-France. Traversée par l'Aisne et bordée par la forêt de Compiègne, elle combine un cadre rural avec une proximité raisonnable des services. Le village concentre des maisons individuelles, des espaces verts accessibles et une vie locale structurée autour des associations et du commerce de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 613 € | — |
| Maison | 2 425 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 333 € | 1 909 — 2 883 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Choisy-au-Bac s'établit à 2 333 €/m² (intervalle 1 909–2 883 €/m²) selon 429 transactions analysées. L'offre est dominée par des maisons individuelles avec jardin, caractéristiques de la région. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 158 kWh/m², correspondant à un classement C/D, soit un niveau énergétique correct. Seuls 9 % des diagnostics relevés sont des passoires énergétiques (classes F et G). Les prix varient selon la taille du bien, son état et sa proximité aux services et écoles. La tendance annuelle reste stable (0,68 %).
Choisy-au-Bac obtient un score de sécurité de 73/100, traduisant un environnement globalement sûr. La commune ne figure pas en zone inondable (PPRI absent) et le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. Les rues sont calmes et la vie locale tranquille. Une gendarmerie assure la prévention et la sécurité des habitants. Ce cadre rassurant convient aux familles cherchant un environnement stable et prévisible.
Choisy-au-Bac est desservie par des lignes de bus locales reliant les communes avoisinantes et Compiègne. La proximité de l'autoroute A1 via Compiègne permet un accès rapide à Paris et aux agglomérations du nord. La gare de Compiègne, accessible en quelques minutes, offre des liaisons vers la capitale en moins d'une heure. Bien que la voiture reste le moyen de transport principal, des pistes cyclables longent l'Aisne, favorisant les déplacements doux.
Choisy-au-Bac dispose de 4 établissements scolaires accueillant maternelle et primaire. Ces structures offrent une scolarité de proximité, favorisant la cohésion locale et les apprentissages en petit groupe. Les collèges et lycées sont situés à Compiègne, accessibles par les transports en commun. Le revenu médian du foyer s'élève à 21 322 €, reflétant une démographie mixte avec 70,2 % de propriétaires et 22,8 % des résidents en-dessous du seuil de pauvreté.
La forêt de Compiègne offre des opportunités pour la randonnée, le VTT et les promenades. Les bords de l'Aisne sont accessibles pour la pêche et les activités nautiques. Le village s'anime régulièrement avec un marché local, des fêtes de commune et des associations sportives et culturelles. Les commerces de proximité structurent la vie quotidienne. Ces équipements et cette vie associative active constituent les piliers de la vie communale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Choisy-au-Bac (2 333 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Léger-aux-Bois, à courte distance, affiche 1 746 €/m² (-25,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Choisy-au-Bac convient à ceux qui recherchent une commune rurale avec services de base, sécurité acceptable et accès à la nature. Le prix médian de 2 333 €/m² reste accessible, l'état énergétique correct (158 kWh/m²) et la stabilité du marché offrent une base solide pour un achat résidentiel. La commune ne présente pas d'enjeux de valorisation immobilière particuliers.
Cette analyse de Choisy-au-Bac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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