5 400 transactions DVF analysées, prix médian 2 471 €/m², indice de tension ITIC 7/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Surnommée la Cité Impériale, Compiègne déploie son histoire entre la majestueuse forêt domaniale et les méandres de l'Oise. Son identité est intimement liée à la monarchie et aux deux guerres mondiales, visible sur les façades du centre-ville, autour du Palais Impérial et de l'Hôtel de Ville de style gothique flamboyant. La clairière de l'Armistice, lieu de mémoire universel, rappelle son rôle crucial dans l'histoire contemporaine. Cette ville de 40 761 habitants, à moins d'une heure de Paris, combine patrimoine architectural, présence de la rivière et proximité de l'un des plus grands massifs forestiers de France.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 874 € | — |
| Maison | 3 457 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 471 € | 1 842 — 3 176 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 471 €/m² (fourchette 1 842–3 176 €/m²), selon 5 400 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,25 %. Le parc de logements, d'âge moyen 1970, présente une consommation énergétique moyenne de 183 kWh/m². Environ 9,6 % des logements sont classés passoires énergétiques (F+G), le reste se répartissant entre classes A à E. Le centre-ville historique compte des appartements de caractère, tandis que les secteurs résidentiels comme Les Sablons ou Royallieu proposent des maisons avec jardins. Des programmes neufs complètent ponctuellement l'offre. Les primo-accédants et les familles en provenance de la région parisienne recherchent des surfaces supérieures pour un prix inférieur à celui de l'Île-de-France.
Compiègne affiche un score de sécurité de 67/100 et un score de localisation de 45/100. Les statistiques de délinquance sont contrastées selon les quartiers. Les secteurs pavillonnaires comme le Camp des Sablons offrent un environnement perçu comme sûr par les habitants. Le centre-ville et certains secteurs spécifiques requièrent une vigilance accrue, notamment aux abords des espaces de vie nocturne. Les quartiers résidentiels tels que Pompidou ou Bellicart bénéficient d'une attention particulière des services de police. La majorité des habitants résidentiels rapportent une sensation de sécurité pour la vie quotidienne.
Compiègne dispose d'un réseau de bus dense, avec en moyenne plus de vingt arrêts accessibles depuis chaque adresse. Le réseau des bus gratuits de l'Agglomération de la Région de Compiègne (ARC) facilite les déplacements quotidiens. La gare de Compiègne, sur la ligne Paris-Saint-Quentin-Maubeuge, place la capitale à moins d'une heure en train, avantage majeur pour les travailleurs pendulaires. La ville développe progressivement des aménagements cyclables, notamment le long des berges de l'Oise, offrant une alternative pour les trajets courts.
Compiègne compte plus de cinquante établissements, des écoles maternelles et primaires aux lycées généraux, technologiques et professionnels. Environ une quinzaine d'établissements relèvent du réseau d'éducation prioritaire. L'Université de Technologie de Compiègne (UTC), grande école d'ingénieurs de renommée nationale, constitue un atout majeur pour l'enseignement supérieur. Cette dynamique universitaire enrichit la ville et offre des formations de haut niveau directement sur le territoire.
Le centre-ville, avec ses rues piétonnes comme la rue Solférino, regorge de commerces, cafés et restaurants. Le Théâtre Impérial et l'Espace Jean Legendre rythment la vie culturelle, tandis que les événements comme les Fêtes Jeanne Hachette et le festival des Forêts jalonnent l'année. La forêt domaniale de Compiègne, accessible en quelques minutes, offre des terrains de randonnée et de cyclisme. Les berges de l'Oise invitent à la promenade. Un tissu associatif et sportif dense contribue à la vie collective.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Compiègne (2 471 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Jean-aux-Bois, à courte distance, affiche 1 712 €/m² (-30,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Compiègne convient aux familles et jeunes actifs travaillant à Paris cherchant un compromis entre accessibilité, prix immobiliers et cadre de vie. Le patrimoine historique, la proximité de la forêt et le pôle universitaire constituent des atouts. L'important parc immobilier ancien implique souvent une anticipation de travaux énergétiques.
Cette analyse de Compiègne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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