143 transactions DVF analysées, prix médian 2 077 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Coudun est une commune de l'Oise, en Hauts-de-France, comptant 1 050 habitants. Située à proximité de Compiègne, elle se caractérise par un environnement rural. Le village dispose d'une école primaire, d'une bonne accessibilité routière et d'un marché immobilier centré sur les maisons individuelles. La commune propose un cadre de résidence stable, à l'écart des zones urbaines denses, avec des services et infrastructures accessibles dans les communes voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 901 € | — |
| Maison | 2 098 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 077 € | 1 711 — 2 525 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Coudun s'établit à 2 077 €/m² (intervalle interquartile : 1 711–2 525 €/m²), sur la base de 143 transactions analysées. Le parc se compose principalement de maisons individuelles, typiques des villages de l'Oise. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 157 kWh/m², équivalente à une classe énergétique C/D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 7,1 % du parc diagnostiqué. Les biens offrent une variété allant des maisons rénovées aux propriétés plus spacieuses avec terrain. L'activité s'avère modérée : une tendance baissière de 9,15 % sur 12 mois a été enregistrée.
Coudun affiche un score global de sécurité de 66/100. L'environnement géophysique présente un risque sismique minimal (niveau 1/5) et n'est pas soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation. Les conditions d'argilité sont indéterminées. Le village se caractérise par une atmosphère tranquille, typique des petites communes rurales, avec une présence de gendarmerie dans les environs assurant une couverture régulière. La proximité et l'interconnaissance constituent des facteurs de stabilité sociale.
Coudun est principalement desservi par le réseau routier. L'autoroute A1, accessible à proximité, facilite les connexions vers Paris et Lille. La gare de Compiègne, atteinte en quelques minutes de voiture, offre des liaisons régionales et vers la capitale. Des lignes de bus locales assurent les déplacements intra-communautaires et vers les pôles d'activité voisins. La voiture demeure le mode de transport prédominant pour les résidents.
Coudun dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune dans un cadre de proximité. Pour les niveaux secondaires (collège et lycée), les élèves intègrent les établissements des communes environnantes, notamment Compiègne, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette configuration garantit un parcours scolaire complet, bien que l'offre primaire soit concentrée en local.
La vie quotidienne à Coudun s'articule autour des dynamiques villageoises. L'offre commerciale locale est limitée, les habitants accédant aux services essentiels et aux commerces plus diversifiés des communes voisines. Des associations locales proposent des activités culturelles et sportives. L'environnement rural offre des chemins de randonnée et des espaces de promenade. Compiègne, proximité clé du village, concentre une offre commerciale, restauration, services et événements culturels plus larges.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Coudun (2 077 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Giraumont, affiche 2 447 €/m² (+17,8 % de plus) ; à l'inverse, Baugy reste à 1 690 €/m² (-18,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Coudun s'adresse aux candidats à la résidence rurale cherchant un accès régulier aux services urbains. Le prix médian de 2 077 €/m² reflète un marché stable d'maisons individuelles. Le parc énergétique, avec 7,1 % de passoires, demeure correct. La commune offre un environnement sécurisé et un mode de vie décentralisé, sans promesse de dynamique économique particulière.
Cette analyse de Coudun repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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