Marché immobilier à Campagne (40090) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Campagne compte 123 transactions analysées sur 12 mois, avec une tendance positive de +18,55 %. Le prix médian est de 1 818 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 331–2 243 €/m²). Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain, typiques de l'architecture landaise. Sur 116 diagnostics de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 123 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D : une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 11,2 % du parc. Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est signalé. L'aléa sismique est de niveau 2 sur 5.

Campagne affiche un score de sécurité de 62/100, reflétant une ambiance rurale et un niveau de criminalité bas, caractéristique des petites communes landaises. Le score de localisation est de 28/100, indiquant un éloignement relatif des pôles urbains majeurs. La commune ne présente pas de risques naturels majeurs (pas de PPRI, sismicité faible). En tant que village, elle bénéficie de la proximité de la gendarmerie locale. Le revenu médian est de 22 328 € par an, et 75,6 % des résidents sont propriétaires de leur logement, signe d'une stabilité résidentielle. Le taux de pauvreté s'élève à 14,5 %.

Campagne est desservi par des routes départementales reliant Mont-de-Marsan et les communes voisines. L'autoroute A65 (Bordeaux–Pau) est accessible via ces axes, facilitant les trajets longue distance. Le réseau de transports en commun urbain est limité ; la voiture demeure le mode de déplacement principal. Des lignes de bus scolaires assurent la liaison vers les établissements secondaires des communes alentour. Cette configuration correspond aux conditions standard des communes rurales landaises, où la mobilité personnelle est nécessaire pour l'accès aux services et emplois concentrés dans les pôles régionaux.

Campagne dispose d'une école primaire, assurant la scolarité des jeunes enfants sur le territoire communal. Au-delà, collégiens et lycéens utilisent les transports scolaires pour rejoindre les établissements des communes voisines, notamment Mont-de-Marsan. Cette organisation est standard dans les communes rurales de faible densité. L'école joue un rôle structurant pour la vie du village. Les parents doivent prévoir un accompagnement scolaire dans les bourgs voisins à partir du secondaire.

Le tissu associatif anime la commune avec des événements réguliers et une vie de village. La rivière Adour, proximité notable, offre des perspectives de loisirs nautiques ou de pêche. La forêt landaise alentour facilite les balades et randonnées. Les marchés et fêtes de village rythment l'année. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels quotidiens ; des offres commerciales plus larges (spécialisés, grandes surfaces) se trouvent dans les bourgs et villes environnants, à courte distance en voiture.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Campagne (1 818 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Martin-d'Oney, à proximité, atteint 2 473 €/m² (+36,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Campagne représente une alternative économique pertinente.

Campagne est une commune rurale adaptée aux acquéreurs cherchant une résidence sans pression foncière urbaine. Le prix médian de 1 818 €/m² est accessible. La consommation énergétique moyenne (123 kWh/m²) demeure correcte. La petite taille, l'école locale et la faible densité requièrent une mobilité personnelle et acceptation du contexte rural. Elle ne convient pas aux acheteurs prioritairement orientés vers l'investissement ou les services urbains concentrés.

Cette analyse de Campagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.