Marché immobilier à Meilhan (40400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Meilhan est de 1 764 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 372–2 150 €/m²), calculé sur 130 ventes analysées par les données DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 7,04 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, y compris des maisons landaises traditionnelles et des fermes rénovées. L'offre de terrain constructible reste disponible. Pour une estimation précise adaptée à un bien spécifique, une expertise locale est recommandée.

Meilhan affiche un score de sécurité de 62/100. Les risques naturels majeurs sont limités : absence de zone PPRI (inondation), aléa argile faible et niveau sismique 1/5. Le contexte rural contribue à une atmosphère calme. La gendarmerie assure une présence régulière. Le taux de pauvreté s'élève à 14,5 % de la population. Ces éléments offrent un cadre stable pour les résidents, sans garantie particulière comparée à des zones plus urbaines.

Meilhan n'est pas desservie par une gare ferroviaire. Les gares de Dax et Mont-de-Marsan sont accessibles en voiture en 30–40 minutes. La commune bénéficie de la proximité de la D834, offrant liaisons directes vers les centres urbains régionaux. Des lignes de bus régionales peuvent desservir le territoire. L'automobile demeure le moyen de transport principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services extérieurs.

Meilhan dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines, avec des services de transport scolaire mis en place. Cette offre offre une continuité pédagogique, bien que nécessitant des trajets régionaux à partir du collège.

Le village propose des commerces et services de proximité : boulangerie, épicerie et équipements de base. Des associations animent la vie communautaire via événements et activités sportives ou culturelles. L'environnement rural offre des accès à randonnées et activités de plein air. Les Landes constituent un terrain propice aux loisirs extérieurs. Cette vie locale reste celle d'une commune de taille réduite, sans infrastructure culturelle ou commerciale majeure.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Meilhan (1 764 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Campagne, à proximité, atteint 2 473 €/m² (+40,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Meilhan représente une alternative économique pertinente.

Meilhan est une commune rurale des Landes avec un marché immobilier stable à 1 764 €/m². Elle convient à des acquéreurs en quête de cadre rural et d'accessibilité routière. Les prix ne connaissent pas de dynamique particulière (baisse de 7 % sur 12 mois). La sécurité et l'absence de risques naturels majeurs sont des atouts. À considérer avant tout pour la qualité de vie locale, non comme support de valorisation patrimoniale.

Cette analyse de Meilhan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.