97 transactions DVF analysées, prix médian 1 803 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Haut-Mauco est une commune de 1 001 habitants située dans les Landes, en Nouvelle-Aquitaine. Le village offre un cadre de vie rural caractéristique des petites communes landaises. Accessible depuis Mont-de-Marsan et l'autoroute A65, Haut-Mauco convient à ceux qui privilégient la proximité avec la nature et une vie de village, avec les services essentiels à proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 125 € | — |
| Maison | 1 979 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 803 € | 1 441 — 2 209 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Haut-Mauco est de 1 803 €/m² (plage interquartile : 1 441–2 209 €/m²), calculé sur 97 transactions analysées. Le marché repose principalement sur les maisons individuelles avec terrain et les terrains constructibles. Les diagnostics énergétiques disponibles (80 relevés) montrent une consommation moyenne de 116 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D, correcte selon les standards actuels. Seulement 5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires énergétiques (catégories F ou G). La commune ne présente pas de risque PPRI et affiche une stabilité géotechnique satisfaisante (argile faible, sismicité niveau 2 sur 5).
Le score global de sécurité de Haut-Mauco est de 62/100. La petite taille de la commune et son caractère rural expliquent généralement un faible taux de criminalité. Les services de gendarmerie les plus proches sont implantés dans les communes voisines, notamment Mont-de-Marsan. Le revenu médian local s'établit à 22 328 € avec un taux de pauvreté de 14,5 %, reflétant une population à revenus modestes. L'habitat est dominé par la propriété, 82,3 % des résidences appartenant à leurs occupants.
Haut-Mauco est desservie par des routes départementales qui la connectent aux communes environnantes. L'autoroute A65 est accessible à proximité, facilitant les trajets vers Bordeaux et Pau. La commune ne dispose pas de transports en commun internes ; la voiture demeure le mode de déplacement privilégié. Mont-de-Marsan, à quelques kilomètres, offre une gare ferroviaire et des services régionaux. Le transport scolaire assure les liaisons vers les établissements d'enseignement secondaire situés hors commune.
Une école primaire est implantée à Haut-Mauco, assurant la scolarisation des enfants du village dans une structure à taille humaine. Les collégiens et lycéens poursuivent leur scolarité dans les établissements de Mont-de-Marsan, accessibles par transport scolaire ou véhicule personnel. Cette organisation est typique des petites communes rurales et nécessite une mobilité suffisante pour les trajets quotidiens.
La vie associative du village s'organise autour de la salle des fêtes et de la bibliothèque municipale. Des événements ponctuels rythment l'année communale. Le cadre naturel landais offre accès aux chemins de randonnée et à la forêt environnante, attirant les amateurs de plein air. Les commerces essentiels sont peu nombreux au sein de la commune ; les habitants se tournent vers Mont-de-Marsan pour une offre commerciale plus diversifiée, distant de quelques minutes en voiture.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Haut-Mauco (1 803 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Campagne, affiche 2 473 €/m² (+37,2 % de plus) ; à l'inverse, Cauna reste à 1 208 €/m² (-33,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Haut-Mauco est une petite commune rurale landaise convenant à ceux recherchant un habitat en campagne. Le marché immobilier, restreint en volume, affiche un prix médian de 1 803 €/m². L'offre repose sur des maisons individuelles et terrains. L'accès à une école primaire locale et la proximité de services régionaux via Mont-de-Marsan constituent les principaux atouts. Une voiture est indispensable pour la vie quotidienne.
Cette analyse de Haut-Mauco repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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