Marché immobilier à Bretagne-de-Marsan (40280) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 144 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 2 052 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 614 à 2 465 €/m². La tendance sur douze mois est quasi stable (+0,04 %). Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles de style landais, souvent sur des parcelles de taille importante. Côté performance énergétique, 127 diagnostics ont été enregistrés : la consommation moyenne ressort à 130 kWh/m², et 8,7 % des logements sont classés F ou G, ce qui représente une part de passoires thermiques à vérifier lors de toute acquisition. L'habitat est diffus, sans découpage en quartiers distincts.

Le score de sécurité de la commune ressort à 64/100, avec un score de localisation de 31/100 selon les données disponibles. Ces indicateurs reflètent une situation globalement correcte à l'échelle d'une petite commune rurale, mais restent à nuancer : la faible densité de population limite mécaniquement le volume d'incidents recensés, sans garantir un niveau de sécurité exceptionnel. Aucune donnée spécifique sur les cambriolages n'est disponible dans les sources actuelles. Le contexte rural, la cohésion de voisinage et l'absence de grande concentration urbaine contribuent à un environnement perçu comme calme par les résidents.

La mobilité à Bretagne-de-Marsan repose quasi exclusivement sur la voiture individuelle. La commune est accessible via la route départementale D351, qui facilite les liaisons vers Mont-de-Marsan et les axes routiers structurants du département. Aucun arrêt de transport en commun n'est recensé dans un rayon de 500 mètres, ce qui rend le véhicule personnel indispensable pour les trajets quotidiens, l'accès aux commerces et aux services. Mont-de-Marsan, qui dispose d'une gare ferroviaire et d'un réseau de transport intercommunal, est accessible en quelques minutes de voiture et constitue le principal pôle de rabattement pour les déplacements de longue distance.

Bretagne-de-Marsan dispose d'une école primaire publique assurant les cycles maternelle et élémentaire pour les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Mont-de-Marsan, offrant un panel plus large de filières. Cette organisation est commune aux petites communes rurales des Landes, où le premier cycle est assuré localement et les niveaux supérieurs concentrés sur le pôle urbain voisin. La desserte automobile reste la condition principale pour accéder à ces établissements, aucun ramassage scolaire en transport en commun public n'étant mentionné dans les données disponibles.

Les services de proximité restent limités à Bretagne-de-Marsan : pour les commerces courants, les services administratifs et les équipements de loisirs (cinéma, restaurants, commerces spécialisés), les habitants se rendent à Mont-de-Marsan. La vie locale s'organise autour du bourg et de ses équipements de base, avec des fêtes traditionnelles locales qui rythment le calendrier communautaire. Le taux de propriétaires atteint 76,7 %, ce qui traduit un ancrage résidentiel fort. Le revenu médian s'établit à 22 328 €, avec un taux de pauvreté de 14,5 %. La forêt des Landes de Gascogne environnante offre des possibilités de randonnée et d'activités de plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bretagne-de-Marsan (2 052 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Maurice-sur-Adour, affiche 2 386 €/m² (+16,3 % de plus) ; à l'inverse, Grenade-sur-l'Adour reste à 1 624 €/m² (-20,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bretagne-de-Marsan présente un prix médian de 2 052 €/m² sur un marché stable, dominé par la maison individuelle et un taux élevé de propriétaires (76,7 %). La dépendance totale à la voiture, l'absence de transport en commun et le recours systématique à Mont-de-Marsan pour les services et l'enseignement secondaire sont des contraintes concrètes à intégrer dans toute décision d'acquisition. Le taux de passoires thermiques (8,7 %) mérite attention lors de la vérification des biens.

Cette analyse de Bretagne-de-Marsan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.