350 transactions DVF analysées, prix médian 1 510 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Grenade-sur-l'Adour est une commune de 2 398 habitants située en Nouvelle-Aquitaine, sur les rives de l'Adour. Cette bourgade landaise offre un cadre de vie tranquille avec un accès aux services essentiels de proximité. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 510 €/m², stable à long terme, dans un contexte de 350 transactions analysées. Elle s'adresse à ceux qui cherchent à acquérir un bien dans une petite commune équipée, sans attentes de dynamique de prix particulière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 336 € | — |
| Maison | 1 591 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 510 € | 1 165 — 1 927 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² atteint 1 510 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 165–1 927 €) selon 350 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est de -1,75 %, traduisant une relative stabilité. Le parc immobilier comprend des maisons traditionnelles landaises et des propriétés individuelles, notamment aux abords de l'Adour et en périphérie du bourg. La consommation énergétique moyenne est de 135 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance correcte. Seuls 4,1 % des diagnostics relèvent de classes F ou G. Les biens proposent un parc hétérogène : du centre-bourg proche des commerces aux secteurs périphériques avec jardins et calme, ou des biens à rénover pour projets personnalisés.
Grenade-sur-l'Adour affiche un score de sécurité de 71/100, classement qui réflète une commune de taille réduite où le sentiment d'appartenance communautaire est marqué. Le risque de débordement de l'Adour (PPRI présent) et les caractéristiques géologiques (argile faible, sismicité niveau 2/5) sont des paramètres à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. La présence d'une gendarmerie assure une couverture régulière. Aux côtés de ces éléments factuels, la petitesse de la commune crée naturellement un environnement de proximité où l'entraide résidentielle est courante, contribuant à un cadre de vie stable et prévisible pour les habitants.
Grenade-sur-l'Adour est traversée par des axes départementaux reliant efficacement Mont-de-Marsan (environ 25 min) et Aire-sur-l'Adour (environ 15 min). L'automobile est le mode de déplacement principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services élargis. Des lignes de bus régionales desservent la commune, la connectant aux centres urbains voisins. L'aéroport de Pau-Pyrénées se situe à environ 45 minutes. Pour les habitants travaillant dans des agglomérations proches, l'accessibilité routière est satisfaisante, sans pour autant offrir une alternative significative aux transports en commun.
Grenade-sur-l'Adour dispose de trois établissements scolaires permettant la scolarisation des enfants de la maternelle au primaire. Cette offre favorise une certaine dynamique locale pour les jeunes ménages. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines via des transports scolaires organisés. Cette configuration est typique des petites communes landaises : elle offre une proximité pour l'élémentaire tout en s'appuyant sur les structures régionales pour la suite du parcours éducatif.
La commune s'anime autour d'associations locales, marchés et événements culturels et sportifs réguliers. Les bords de l'Adour constituent un cadre pour promenades, pêche et activités nautiques. La forêt landaise environnante offre des espaces de détente naturels. Commerces de proximité, restaurants et services essentiels couvrent les besoins du quotidien. Le revenu médian s'élève à 22 328 €, avec 14,5 % de la population sous le seuil de pauvreté et 64 % de propriétaires. Ces chiffres situent Grenade dans un contexte économique régional modeste, caractéristique des communes rurales landaises de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Grenade-sur-l'Adour (1 510 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Maurice-sur-Adour, affiche 2 386 €/m² (+58,0 % de plus) ; à l'inverse, Maurrin reste à 1 167 €/m² (-22,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Grenade-sur-l'Adour est une petite commune landaise avec un marché immobilier stable aux prix médians de 1 510 €/m². Le parc énergétique est correct (135 kWh/m², 4,1 % de passoires). L'accessibilité routière vers les villes proches et l'offre scolaire élémentaire en font un lieu habitable pour ceux qui acceptent une dépendance automobile et une vie associée à la ruralité. Aucune dynamique de plus-value immobilière n'est à anticiper.
Cette analyse de Grenade-sur-l'Adour repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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