Marché immobilier à Tartas (40400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 621 € (intervalle P25-P75 : 1 210–2 075 €), selon l'analyse de 466 transactions DVF. La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 1,49 %. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne du parc est de 159 kWh/m², classée en zone C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9,1 % des diagnostics. Le risque inondation (PPRI) est absent de la commune, et l'exposition argile est faible.

La commune obtient un score de sécurité de 63/100. L'indice de localisation s'élève à 47/100. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Tartas ne présente pas de exposition particulière aux inondations. Ces éléments reflètent un cadre environnemental stable, sans exposition majeure à des risques naturels. Les données de sécurité publique situent la commune dans une position moyenne au niveau des risques localisés.

Tartas est accessible via les principaux axes routiers des Landes. La commune permet une connexion aux villes voisines et aux pôles d'emploi régionaux. Les habitants disposent d'une mobilité routière conforme aux standards des communes landaises de même taille, sans infrastructure ferroviaire majeure sur le territoire immédiat.

La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et collège. Ces structures offrent un parcours éducatif complet au sein de Tartas, sans nécessiter un déplacement immédiat hors commune pour la scolarité des jeunes enfants et adolescents.

Tartas propose les commerces et services essentiels attendus dans une commune de 3 169 habitants : petit commerce de proximité, services publics, et activités associatives. La vie sociale reste modérée et dépend en partie de l'engagement des résidents et des collectivités pour les animations locales. Les services de base sont accessibles sans obligation de rejoindre les pôles urbains majeurs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Tartas (1 621 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Carcarès-Sainte-Croix, affiche 2 083 €/m² (+28,5 % de plus) ; à l'inverse, Laurède reste à 1 168 €/m² (-27,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Tartas est une commune rurale des Landes offrant un parc immobilier à prix médian stable (1 621 €/m²) et une performance énergétique acceptable (159 kWh/m² en moyenne). Elle convient aux acheteurs recherchant un cadre de petite commune sans exposition majeure aux risques naturels, mais sans services étendus ou dynamisme urbain prononcé.

Cette analyse de Tartas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.