155 transactions DVF analysées, prix médian 1 701 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bégaar est une commune des Landes de 1 251 habitants située en Nouvelle-Aquitaine. C'est un village rural typique où la vie s'organise autour des axes routiers départementaux reliant les bourgs voisins. La population y est stable, avec un taux de propriétaires élevé (84 %) et des revenus médians modestes. L'habitat est composé principalement de maisons individuelles dispersées. C'est une petite commune où les déplacements en voiture sont nécessaires pour toute activité quotidienne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 379 € | — |
| Maison | 1 789 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 701 € | 1 415 — 2 079 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Bégaar enregistre un prix médian de 1 701 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette de 1 415 à 2 079 €/m². Sur les 155 transactions analysées sur 12 mois, la tendance est haussière (+16,82 %). L'habitat se compose essentiellement de maisons individuelles avec terrains. Concernant la performance énergétique, les 106 diagnostics étudiés affichent une consommation moyenne de 166 kWh/m², correspondant à une classe C/D, ce qui est satisfaisant. Le taux de passoires thermiques (classes F et G) s'établit à 14,2 %, soit un peu moins d'une habitation sur sept. La commune ne connaît pas de risque d'inondation (PPRI absent) et présente une aléa argile faible.
Bégaar affiche un score de sécurité de 64/100 selon les indices disponibles. Le faible nombre d'habitants et la structure rurale de la commune contribuent à un environnement où la délinquance reste limitée. La vie quotidienne se déroule sans tensions majeures, typiquement pour une bourgade landaise. Le risque sismique est évalué à 2/5, soit un niveau modéré pour la région. Les habitants connaissent généralement une vie sociale relativement tranquille, avec des interactions de proximité caractéristiques des petites communes. Cependant, le score de localisation reste faible (22/100), reflétant l'isolement relatif du bourg.
Bégaar est desservie par des axes routiers départementaux qui la relient à Tartas et Dax, villes proches offrant services et commerces. L'autoroute A63 est accessible à proximité, permettant des connexions rapides vers Bordeaux ou Bayonne. Cependant, la commune ne dispose pas de transports en commun réguliers et la voiture demeure le moyen de déplacement indispensable pour tous les trajets quotidiens (travail, achats, santé). Les services de transport à la demande peuvent être proposés pour les personnes en difficulté de mobilité. Cette configuration est caractéristique des communes rurales landaises.
Bégaar accueille une école primaire qui scolarise les jeunes enfants de la commune dans un cadre de proximité. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves doivent se orienter vers Tartas ou Dax, villes situées à distance raisonnable. Un système de transport scolaire assure la liaison. Cette organisation impose aux familles d'accepter des déplacements quotidiens pour la scolarité secondaire. Les établissements du secteur offrent une offre éducative standard, sans particularité remarquable.
La vie à Bégaar s'articule autour d'associations, d'événements locaux et de rencontres communautaires typiques des petites communes. Le bourg dispose de quelques commerces et services de base, ainsi qu'un marché local modeste. La région landaise offre un accès à la forêt et aux cours d'eau, permettant randonnées, promenades à vélo et pêche. La proximité du Parc naturel régional des Landes de Gascogne constitue un atout pour les loisirs de nature. Cependant, l'offre culturelle et de loisirs reste limitée, typique d'une commune rurale de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bégaar (1 701 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Jean-de-Lier, affiche 2 036 €/m² (+19,7 % de plus) ; à l'inverse, Onard reste à 1 367 €/m² (-19,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bégaar est une commune rurale où l'accès à la voiture est indispensable. Le marché immobilier est accessible avec un prix médian de 1 701 €/m² et une tendance positive. La sécurité est satisfaisante, et la vie locale existe mais demeure modeste. Cette commune convient à des acquéreurs acceptant l'isolement relatif et la dépendance automobile, et attachés aux valeurs de vie rurale.
Cette analyse de Bégaar repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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