Prix au m² à Andelnans (90400)

Le prix médian au m² s'établit à 1 855 EUR selon les 133 dernières transactions enregistrées (2024). L'intervalle interquartile (P25-P75) varie entre 1 449 et 2 096 EUR/m², reflétant une certaine diversité des prix selon la localisation et la qualité du bien. Concernant l'énergie, les 94 diagnostics analysés révèlent une consommation moyenne de 189 kWh/m² par an, typique d'un parc résidentiel de classe C ou D. Les passoires énergétiques (étiquettes F et G) représentent 9,6 % du parc, proportion modérée. L'offre se concentre sur les maisons individuelles, reflétant le caractère rural et le taux de propriétaires élevé (86,9 %).

La commune est soumise à un aléa débordement (PPRI) et se situe en zone sismique de niveau 3 sur 5. Le sol présente un potentiel de retrait-gonflement d'argile classé « Inconnu ». Sur l'indice de sécurité nationale (0-100), Andelnans obtient un score de 62, correspondant à un risque moyen. La localisation pénalise davantage ce score (29/100), reflétant l'isolement relatif de la commune. La proximité de la gendarmerie de Danjoutin assure une couverture. Les rues du village demeurent calmes, typique d'une petite commune rurale.

L'accès principal passe par la D437, qui relie Andelnans à Belfort et aux communes environnantes. Les transports en commun directs sont limités ; le réseau Optymo (Belfort Agglo) propose quelques liaisons vers les communes voisines et Belfort. La gare TGV de Belfort-Montbéliard est accessible en voiture en trente minutes environ. L'automobile reste le mode de déplacement dominant pour les habitants, indispensable pour les trajets quotidiens vers Belfort ou les zones d'emploi régionales. La position rurale implique une dépendance automobile.

Andelnans dispose d'une école primaire locale, accueillant les jeunes enfants du village dans un cadre de proximité. Au-delà du primaire, les familles se tournent vers les collèges et lycées de Belfort, distants d'une dizaine de kilomètres, accessibles quotidiennement en transport scolaire ou véhicule personnel. Cette configuration est classique pour les petites communes rurales, où l'école primaire demeure le seul établissement présent. L'école constitue un pôle de vie villageoise et de cohésion locale.

La vie associative et communale anime le village via des clubs sportifs et des événements locaux. Les habitants accédent aux loisirs de plein air (randonnées, découverte rurale) dans l'environnement proche. Le revenu médian s'élève à 19 533 EUR annuels, reflétant un profil socio-économique modeste, tandis que le taux de pauvreté atteint 27,2 %. Belfort, à proximité immédiate, offre une gamme complète de services, équipements culturels (musées, théâtres, cinémas) et commerciaux. Cette complémentarité permet aux résidents de concilier calme rural et accès aux ressources urbaines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Andelnans (1 665 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sevenans, affiche 6 250 €/m² (+275,4 % de plus) ; à l'inverse, Botans reste à 1 316 €/m² (-21,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Andelnans est une petite commune rurale du Territoire de Belfort, offrant un accès au marché de l'immobilier à un prix médian de 1 855 EUR/m². Elle convient aux acquéreurs cherchant une résidence principale en milieu campagnard, proche de Belfort. La majorité du parc est aux mains de propriétaires-occupants ; l'accessibilité dépend principalement de la voiture. Les aménités éducatives et culturelles demeurent concentrées à Belfort.

Cette analyse de Andelnans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.