Marché immobilier à Vézelois (90400) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Vézelois comprend principalement des maisons individuelles, reflet du caractère rural et résidentiel de la commune. Le prix médian s'établit à 1 860 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 628–2 255 €/m²), calculé sur 69 transactions analysées. L'analyse des 65 diagnostics de performance énergétique révèle une consommation moyenne de 146 kWh/m², classement C-D, indicatif d'une performance énergétique correcte. Le parc compte 13,8 % de passoires thermiques (classes F et G). L'offre comprend principalement des bâtis anciens avec espaces extérieurs, demandant parfois des travaux de rénovation. Les données de tendance sur 12 mois ne sont pas disponibles.

Vézelois affiche un score de sécurité de 62/100, reflet d'une commune rurale avec une criminalité faible. La gendarmerie assure une présence régulière. Le contexte géographique signale la présence d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), à vérifier selon la localisation du bien envisagé. Le risque sismique régional est de niveau 3/5 (modéré). La localisation présente un score de 35/100, caractéristique d'un environnement peu densifié. Ces éléments doivent être considérés lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux d'adaptation.

Vézelois bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante, permettant de rejoindre rapidement les pôles urbains comme Belfort. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; des lignes de bus locales assurent les liaisons vers les services supérieurs. La voiture reste le mode de transport dominant pour les habitants. Des chemins de randonnée et itinéraires cyclables offrent des alternatives de mobilité douce, favorisant les déplacements de loisirs et la découverte des paysages de la région.

Vézelois dispose d'une école primaire, offrant un enseignement de proximité pour les enfants du village. Les effectifs réduits permettent un suivi individualisé. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves accèdent à des établissements dans les communes avoisinantes, desservis par des transports scolaires. Cette configuration est typique des petites communes du département. Les familles doivent anticiper les trajets d'accès aux niveaux d'enseignement supérieurs.

Vézelois propose quelques services de proximité essentiels. L'offre commerciale et tertiaire complète se situe dans les bourgs environnants et à Belfort, aisément accessibles. Une vie associative active rythme la vie locale avec des événements et fêtes de village régulières. Les espaces verts et chemins de campagne offrent des possibilités de loisirs en plein air : randonnée, promenade, cyclisme. Cette configuration correspond aux attentes des résidents privilégiant un cadre rural avec accès à une vie collective modérée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vézelois (1 860 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Autrechêne, affiche 2 840 €/m² (+52,7 % de plus) ; à l'inverse, Botans reste à 1 316 €/m² (-29,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vézelois convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural peu densifié, avec école locale et proximité de Belfort. Les prix affichent une stabilité à 1 860 €/m² en médiane. L'état énergétique est correct (146 kWh/m²). La présence du PPRI et du risque sismique niveau 3 exigent une étude spécifique avant acquisition. Peu adapté aux demandeurs de services urbains variés ou de transports en commun développés.

Cette analyse de Vézelois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.