Prix au m² à Meroux-Moval (90400)

Le marché immobilier de Meroux-Moval repose principalement sur des maisons individuelles, cohérentes avec son profil périurbain. Le prix médian s'établit à 2 001 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle interquartile compris entre 1 686 et 2 412 €/m², calculé sur 78 ventes analysées. La tendance sur 12 mois n'est pas disponible. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 140 kWh/m²/an (103 diagnostics réalisés), ce qui correspond à une performance modérée. La part de passoires thermiques (classes F et G) atteint 13,6 %, un point de vigilance lors de l'acquisition. Les secteurs résidentiels se développent autour des anciens cœurs de village de Meroux et de Moval, ainsi que dans des lotissements récents situés à proximité de la gare TGV et des grands axes routiers.

Les indicateurs de sécurité disponibles pour Meroux-Moval donnent un score global de 65/100, mais le score de localisation s'établit à 36/100, ce qui signale un environnement moins favorable que la moyenne nationale sur ce critère géographique. Ces scores agrègent différentes dimensions de la délinquance et de l'accidentologie, et invitent à les mettre en regard avec la réalité d'une commune de 1 440 habitants. Par ailleurs, un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, associé à un aléa sismique de niveau 3 sur 5. Ces éléments réglementaires sont à vérifier lors de toute acquisition, notamment pour l'assurabilité du bien et les conditions de financement.

La commune accueille sur son territoire la gare TGV Belfort-Montbéliard, qui assure des liaisons directes vers Paris, Lyon et les grandes villes européennes. C'est un équipement structurant pour les actifs en mobilité fréquente. Au quotidien, le réseau de bus Optymo dessert la commune avec 9 arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre Belfort et les communes voisines sans véhicule. La proximité de l'autoroute A36 facilite les déplacements routiers vers Montbéliard et Mulhouse. Cette combinaison de desserte ferroviaire grande vitesse et de réseau local constitue un point de différenciation réel par rapport à d'autres communes périurbaines du département.

La commune dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, correspondant à une école primaire. Les enfants en âge de fréquenter le collège ou le lycée sont scolarisés dans les établissements des communes voisines, principalement à Belfort, accessibles via le réseau de bus Optymo. Cette configuration est courante pour une commune de cette taille et ne constitue pas un obstacle majeur à la mobilité scolaire, sous réserve d'anticiper les horaires et les correspondances. Les familles souhaitant des établissements spécialisés ou privés trouveront une offre plus complète dans l'agglomération belfortaine, distante de quelques kilomètres.

Les commerces de proximité sont limités à Meroux-Moval. La zone d'activités de la Jonxion, localisée près de la gare TGV, structure l'activité économique locale et accueille des entreprises du secteur tertiaire. Pour les courses courantes, les habitants s'orientent vers les supermarchés et marchés de Belfort, accessibles en quelques minutes en voiture ou en bus. Les berges de la Savoureuse offrent des espaces de promenade à pied ou à vélo. La vie associative est présente à l'échelle de la commune nouvelle. Le taux de pauvreté de 27,2 % et le revenu médian de 19 533 € indiquent des disparités socio-économiques à intégrer dans l'analyse du contexte local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Meroux-Moval (2 016 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Sevenans, à proximité, atteint 6 250 €/m² (+210,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Meroux-Moval représente une alternative économique pertinente.

Meroux-Moval présente un prix médian de 2 001 €/m² (78 transactions DVF) et un accès direct à la gare TGV Belfort-Montbéliard, deux éléments objectifs favorables à l'accessibilité et à la mobilité. En contrepartie, le score de localisation sécurité (36/100), un taux de pauvreté de 27,2 %, un aléa sismique de niveau 3 et un PPRI actif constituent des paramètres à examiner sérieusement avant acquisition. La part de passoires thermiques à 13,6 % impose une vérification du DPE de chaque bien ciblé. La décision d'achat gagnera à s'appuyer sur une visite de terrain et une consultation des documents d'urbanisme locaux.

Cette analyse de Meroux-Moval repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.