Marché immobilier à Pérouse (90160) — Prix, DPE, risques 2025

Sur les trois dernières années, 76 transactions ont été enregistrées à Pérouse (DVF). Le prix médian s'établit à 2 025 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 538 à 2 248 €/m². Les biens sont majoritairement des maisons individuelles. Au plan énergétique, la consommation moyenne relevée sur 116 diagnostics est de 187 kWh/m², ce qui corresponds à une performance de classe D. Environ 25 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc immobilier comprend aussi bien des bâtiments anciens rénovés qu'en l'état que des constructions plus récentes. L'offre reste modérée, typique d'une petite commune rurale.

Le score de sécurité générale de Pérouse est de 62/100. La commune est exposée à un risque de crue (PPRI présent). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. La géologie locale présente des terrains d'argile dont le comportement vis-à-vis du bâti est classé « Inconnu ». Ces éléments de contexte doivent être pris en compte, notamment en cas d'acquisition ou de projet de construction. Une consultation des études géotechniques et des documents d'urbanisme préfectoraux est recommandée avant tout investissement immobilier.

Pérouse est accessible par les axes routiers locaux reliant Belfort et les communes environnantes. La voiture constitue le mode de transport dominant. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune. Des lignes de transport collectif peuvent desservir les axes principaux vers les pôles voisins, mais l'offre reste limitée et un véhicule personnel est nécessaire pour la plupart des déplacements quotidiens. La distance jusqu'à Belfort et ses services demeure compatible avec un accès régulier aux commerces et emplois urbains.

Pérouse dispose d'une école primaire. Les familles avec enfants disposent ainsi d'une structure éducative à proximité immédiate. Pour le collège et le lycée, les enfants sont dirigés vers les établissements des communes voisines ou de Belfort, accessibles depuis la commune. L'offre éducative complète nécessite un accès aux services des villes avoisinantes, ce qui est assuré via les axes routiers locaux. Les parents doivent intégrer cette nécessité de trajet additionnel dans l'organisation familiale.

Pérouse est organisée autour de la vie communautaire et du tissu associatif local. Des commerces de proximité essentiels sont présents au centre-bourg. L'environnement vallonné du Territoire de Belfort offre des possibilités de randonnée pédestre et de loisirs de plein air. Pour une offre commerciale et de services plus développée, Belfort et les communes voisines demeurent accessibles par les routes locales. La vie locale reste modérée, adaptée à une petite commune rurale, sans infrastructure touristique ou récréative majeure.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pérouse (2 025 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Botans, à courte distance, affiche 1 316 €/m² (-35,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Pérouse est une petite commune rurale offrant un marché immobilier à prix médian modéré (2 025 €/m²) et un cadre de vie calme. Elle convient à un acquéreur cherchant un habitat à la campagne à proximité relative de services urbains, acceptant une dépendance automobile et les contraintes de décentralisation. L'exposition aux risques naturels (crue, sismicité) et la qualité énergétique partielle du parc requièrent un examen attentif avant achat.

Cette analyse de Pérouse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.