Marché immobilier à Chèvremont (90340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Chèvremont s'établit à 2 121 €/m² (écart interquartile : 1 782–2 504 €/m²). Sur les 99 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 7,45 %. Les biens proposés combinent maisons individuelles et petits collectifs. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 152 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seuls 5,6 % des 125 diagnostics analysés sont classés F ou G. L'offre immobilière demeure modeste en volume, reflétant une demande résidentielle stable et peu orientée vers la spéculation.

Le score de sécurité de Chèvremont s'établit à 61/100, le situé dans la moyenne nationale pour les petites communes rurales. L'indice de localisation est de 27/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), classement justifié par la proximité de cours d'eau. Le contexte sismique local est noté au niveau 3 sur 5. Ces éléments relèvent de la géographie physique du site et doivent être pris en compte dans un projet d'acquisition ou de construction.

Chèvremont est implantée à quelques kilomètres de Belfort et bénéficie d'une connexion par voie routière. Des lignes de bus régulières la relient aux pôles urbains environnants. La gare de Belfort, facilement accessible, offre des correspondances ferroviaires vers les grands axes régionaux et nationaux. Cette configuration permet aux habitants et travailleurs d'atteindre l'agglomération belfortaine et ses services en temps raisonnable.

Chèvremont dispose d'établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité pour le premier degré. Les familles accèdent à des collèges et lycées situés dans l'agglomération belfortaine, à courte distance. Cette organisation facilite la scolarité sans imposer de long trajet quotidien. L'offre éducative locale s'inscrit dans le tissu d'une petite commune rurale, où les déplacements vers les équipements secondaires demeurent accessibles.

Chèvremont est intégrée au territoire du Territoire de Belfort et bénéficie de son proximité avec la préfecture régionale. Le village est desservi par des associations et événements locaux qui structurent le lien social. Les espaces verts et sentiers environnants offrent des opportunités de loisirs de plein air. L'accès à l'offre culturelle, commerciale et de services de Belfort complète les ressources du village. La commune conjugue vie rurale avec proximité des équipements urbains.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chèvremont (2 121 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Autrechêne, affiche 2 840 €/m² (+33,9 % de plus) ; à l'inverse, Petit-Croix reste à 1 318 €/m² (-37,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chèvremont se caractérise par un prix médian de 2 121 €/m², une performance énergétique correcte (152 kWh/m², 5,6 % de passoires F+G) et une stabilité du marché résidentiel. Elle convient à qui recherche une localisation rurale connectée à une agglomération. Les risques PPRI et sismicité doivent être évalués dans un projet d'acquisition. Aucun élément ne justifie une perspective d'investissement à haut rendement.

Cette analyse de Chèvremont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.