Marché immobilier à Bavilliers (90800) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Bavilliers affiche un prix médian de 1 671 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 277–2 032 €/m²). Sur 333 transactions analysées, la tendance sur 12 mois montre une hausse de 16,42 %. Le parc immobilier comprend maisons individuelles et appartements, situés à proximité du centre ou dans les secteurs résidentiels. Sur 891 diagnostics de performance énergétique, la consommation moyenne est de 173 kWh/m², correspondant à une performance énergétique correcte (classe C/D). Le pourcentage de passoires énergétiques (classes F et G) s'établit à 8,3 %, traduisant une bonne majorité de logements aux performances acceptables. Le marché reste actif avec une demande régulière.

Bavilliers affiche un score de sécurité de 64 sur 100, avec un score de localisation de 28 sur 100. Le risque d'inondation est régulé par la présence d'un Plan de prévention du risque inondation (PPRI). La commune connaît un risque sismique de niveau 3 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière. Le contexte géotechnique indique un aléa argile de type inconnu. Les acquéreurs sont invités à consulter les études de sol spécifiques et la documentation relative aux risques avant toute transaction, notamment pour les propriétés situées en zones à risque identifiées.

Bavilliers bénéficie d'une desserte par le réseau de bus Optymo, permettant les déplacements vers Belfort et les communes environnantes. La gare TGV de Belfort-Montbéliard et l'autoroute A36 sont à proximité, facilitant l'accès aux connexions régionales et nationales. Les axes routiers locaux assurent une circulation correcte. La commune propose des sentiers et chemins accessibles aux déplacements à pied ou à vélo, offrant une alternative aux transports motorisés pour les trajets courts. L'accessibilité aux services de Belfort demeure un atout majeur pour les résidents.

Bavilliers dispose de 4 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle et primaire. Cet équipement permet une scolarité locale pour les enfants du territoire. Les collèges et lycées sont accessibles à proximité, notamment à Belfort et dans le secteur de l'agglomération. La commune s'inscrit dans un réseau éducatif plus large, garantissant un parcours scolaire complet sans rupture de service. Les parents peuvent accéder aux informations détaillées sur les écoles via les services municipaux et les portails académiques régionaux.

Bavilliers compte 4 678 habitants et propose une vie locale avec associations et événements ponctuels. Les espaces verts et parcs offrent des lieux de détente. La proximité de Belfort permet l'accès à une offre plus complète de commerces, restaurants et activités culturelles. Le revenu médian est de 19 533 € annuels, et 56 % des habitants sont propriétaires de leur logement. Le taux de pauvreté s'établit à 27,2 %, reflétant la composition socio-économique de la commune. Les services publics et commerces de proximité soutiennent une vie quotidienne accessible sur place.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bavilliers (1 671 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Échenans-sous-Mont-Vaudois, affiche 1 964 €/m² (+17,5 % de plus) ; à l'inverse, Botans reste à 1 316 €/m² (-21,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bavilliers est une commune résidentielle de petite taille, accessible en prix (1 671 €/m² médian), proche de Belfort. Elle convient à acheteurs cherchant un cadre éloigné de l'agglomération sans distance excessive. Les risques PPRI et sismiques (niveau 3) doivent être évalués avant achat. La performance énergétique du parc est correcte (173 kWh/m² moyen). Le choix dépend de la priorité donnée à la proximité géographique et à l'accessibilité aux services.

Cette analyse de Bavilliers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.