Marché immobilier à Roppe (90380) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 790 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 386–2 165 €/m²), sur la base de 65 transactions analysées. Les données de tendance 12 mois ne sont pas disponibles. Le parc résidentiel comprend principalement des maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 180 kWh/m², ce qui correspond à des classes C ou D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 14,7 % du parc diagnostiqué. L'offre immobilière reste limitée, reflet de la faible rotation du marché local.

La commune enregistre un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 28/100. Roppe est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) et se situe en zone sismique de niveau 3 sur 5. Ces aléas naturels sont à considérer dans tout projet d'acquisition ou de construction. La proximité de Belfort assure une présence des services d'urgence et des forces de l'ordre pour intervention rapide.

Roppe bénéficie d'une accessibilité routière vers Belfort et les communes environnantes. Les transports en commun demeurent limités. La gare de Belfort, principale infrastructure ferroviaire, est accessible depuis le site. Cette configuration impose une certaine dépendance automobile pour les trajets professionnels ou déplacements lointains, typique des petites communes rurales du Territoire de Belfort.

La commune dispose de 2 établissements scolaires de proximité. Les collèges et lycées sont implantés à Belfort, à proximité. Cette organisation exige un suivi administratif des trajets pour les enfants en secondaire. Les services éducatifs locaux couvrent les besoins élémentaires des familles résidant sur la commune.

Roppe dispose de commerces et services essentiels sur son territoire. Des espaces verts et sentiers de randonnée permettent des activités de loisir en plein air. La vie associative et événementielle anime la commune selon les saisons. Cette dynamique locale reste modérée, comme dans la plupart des petites communes rurales du Territoire de Belfort.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Roppe (1 790 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bethonvilliers, affiche 2 456 €/m² (+37,2 % de plus) ; à l'inverse, Belfort reste à 1 349 €/m² (-24,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Roppe est une petite commune rurale offrant un prix immobilier stable et modéré. Elle convient aux acquéreurs cherchant un cadre résidentiel discret, avec obligation d'anticiper les risques d'inondation et sismique et la dépendance automobile. Le parc résidentiel présente une consommation énergétique moyenne (C–D).

Cette analyse de Roppe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.