Marché immobilier à Étueffont (90170) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 594 EUR (fourchette P25-P75 : 1 194–1 968 EUR), selon les données DVF. Sur 92 transactions analysées, la tendance annuelle est de -1,82 %. La consommation énergétique moyenne atteint 206 kWh/m², soit une classe D/E, indiquant une performance énergétique modérée. La proportion de passoires thermiques (classes F+G) s'élève à 31,7 % du parc diagnostiqué. Le marché reste composé principalement de maisons individuelles. Les annonces sont peu nombreuses, reflétant la faible dynamique du secteur.

La commune affiche un indice de sécurité de 65/100, indiquant un risque modéré. L'indice de localisation s'établit à 28/100, révélant une faible proximité aux services de première urgence. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) et se classe au niveau 3 sur 5 pour la sismicité. Le contexte géologique présente une argile de classification inconnue. Ces éléments doivent être considérés lors d'un achat immobilier, notamment pour l'assurance et les travaux de sécurisation.

Étueffont est accessible par les axes routiers régionaux, facilité les trajets vers Belfort et communes voisines. Les transports en commun sont limités sur le territoire ; la voiture reste le mode de déplacement essentiel. La localisation en zone rurale implique une dépendance automobile pour l'accès aux services et aux opportunités d'emploi. Les trajets vers Belfort représentent environ 15 à 20 minutes selon les points de départ.

La commune dispose de 2 établissements scolaires offrant une éducation de proximité pour les jeunes enfants. Les écoles primaires sont implantées localement. Pour les collèges et lycées, il est nécessaire de se diriger vers les communes voisines, notamment Belfort. Cette configuration implique des trajets supplémentaires pour les élèves au-delà du cycle primaire.

Étueffont dispose d'espaces verts et de sentiers de randonnée accessible pour les activités de plein air. Les commerces de proximité répondent aux besoins quotidiens de la population. La commune offre une vie associative locale soutenue. Cependant, la petite taille de la commune limite l'offre culturelle et de loisirs. Les habitants accèdent à une gamme plus large de services et équipements en se dirigeant vers Belfort.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Étueffont (1 594 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Felon, affiche 2 406 €/m² (+50,9 % de plus) ; à l'inverse, Leval reste à 1 386 €/m² (-13,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Étueffont est une commune rurale petit, avec un marché immobilier peu dynamique (tendance baissière -1,82 % sur 12 mois) à prix médian de 1 594 EUR/m². La performance énergétique du parc est modérée (206 kWh/m², 31,7 % de passoires). Les risques inondation et sismique, ainsi que l'éloignement des services, constituent des contraintes à évaluer avant tout projet d'achat.

Cette analyse de Étueffont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.