99 transactions DVF analysées, prix médian 1 274 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lepuix est une commune du Territoire de Belfort, en Bourgogne-Franche-Comté, forte de 1 115 habitants. Village de taille modeste, elle se distingue par sa proximité avec les massifs des Vosges et un environnement marqué par des espaces naturels. L'accès aux massifs invite à la randonnée et aux loisirs de plein air. La commune offre un cadre rural où les services de base et la vie associative structurent la vie locale. Les acquéreurs y trouvent un marché immobilier de petite taille, dominé par l'habitat individuel.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 633 € | — |
| Maison | 1 472 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 274 € | 1 000 — 1 561 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier local a enregistré 99 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance à la hausse de 10,53 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 1 274 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 000–1 561 €/m²). La commune est composée majoritairement de maisons individuelles, généralement avec terrain. Le DPE moyen affiche une consommation de 221 kWh/m², ce qui place la majorité des logements en classe D, avec une consommation énergétique plus élevée que la moyenne nationale. Parmi les 167 diagnostics analysés, 21 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché reste de faible volume, conseillant une veille attentive des annonces disponibles.
Le score de sécurité générale de Lepuix atteint 64/100. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) s'applique à la commune, reflétant une exposition au risque inondation. Le risque sismique est classé niveau 3/5. La configuration géologique du terrain présente une argilité incertaine. Ces aléas naturels doivent être pris en compte dans l'évaluation des risques avant achat. Le contexte rural favorise une faible densité criminelle, mais la localisation isolée produit un indice de localisation de 25/100.
Lepuix est desservie par des routes départementales reliant les villes voisines comme Giromagny et Belfort. La voiture demeure le moyen de transport principal. Les transports en commun sont limités : des lignes régionales de bus peuvent couvrir les axes proches, mais la mobilité interne sans véhicule personnel est très réduite. La gare TGV de Belfort-Montbéliard, à distance raisonnable, offre des connexions vers les grandes agglomérations. L'accès aux services et commerces de proximité requiert généralement un véhicule.
Lepuix dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité facilite la scolarité des jeunes enfants à l'échelle locale. Pour le collège et le lycée, les élèves intègrent les établissements des communes limitrophes, accessibles par transport scolaire ou en voiture. Les familles disposent ainsi d'une continuité éducative dans les établissements voisins sans interruption de parcours.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements villageois structurant les liens entre habitants. L'environnement naturel proche des Vosges offre des opportunités de randonnée, VTT et sports de montagne. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, avec accès à une offre plus large dans les villes voisines. Le revenu médian local s'établit à 19 533 € annuels, avec un taux de pauvreté de 27,2 %. Le taux de propriétaires atteint 80,1 %, reflétant une stabilité résidentielle marquée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lepuix (1 274 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Belfahy, à proximité, atteint 2 319 €/m² (+82,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lepuix représente une alternative économique pertinente.
Lepuix est une petite commune rurale avec un marché immobilier de faible volume et des prix médians modérés à 1 274 €/m². Elle convient aux acquéreurs en quête d'un cadre rural et rural, mais exige de vérifier la pertinence des risques naturels (PPRI, sismicité). L'éloignement des services et l'absence de transports en commun impliquent la possession d'un véhicule.
Cette analyse de Lepuix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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