Prix au m² à Albon (26140)

Sur la base de 173 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 1 835 €/m², avec un intervalle P25-P75 de 1 236 à 2 389 €/m². La tendance sur 12 mois est en recul de 12,66 %, ce qui indique un marché en correction. Le parc immobilier comprend des maisons en pierre, des fermes rénovées et des constructions plus récentes, répartis entre le bourg et les hameaux. Sur le plan énergétique, 297 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne est de 136 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe C ou D selon le bien. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,1 % du parc, un niveau modéré mais à vérifier lors de toute visite.

Le score de sécurité d'Albon est de 63/100, et le score de localisation de 32/100, selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs reflètent une situation contrastée : la faible densité de population limite mécaniquement certains types de délinquance, mais la localisation géographique et l'éloignement des services peuvent jouer en sens inverse. La commune est soumise à un risque sismique de niveau 3 sur 5, à un aléa argile classé faible et à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) actif. Ces éléments sont à consulter auprès de la mairie avant tout projet d'achat, notamment pour les biens situés en zones basses.

La voiture individuelle est le mode de déplacement principal depuis Albon. La commune est accessible via l'autoroute A7 à proximité, et reliée aux villes voisines de la vallée du Rhône par le réseau de routes départementales. Un arrêt de bus est recensé dans un rayon de 500 mètres, offrant une desserte en transport en commun très limitée. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal. Pour les actifs se déplaçant vers Valence, Romans-sur-Isère ou Lyon, la dépendance à la voiture est incontournable. Ce paramètre est à intégrer dans l'analyse des coûts et contraintes liés à un installation sur la commune.

La commune dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, correspondant à une offre de type maternelle et/ou primaire, adaptée à une population de moins de 2 000 habitants. Cette présence permet aux enfants en bas âge de scolariser localement. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par transport scolaire ou véhicule personnel. L'offre d'enseignement supérieur est absente du territoire communal : les étudiants se tournent vers Valence ou Grenoble. Ces contraintes sont à prendre en compte pour les ménages avec des enfants en âge de scolarisation secondaire ou supérieure.

La vie quotidienne s'organise entre le bourg et ses hameaux. La commune dispose d'un golf qui attire une clientèle extérieure. La Tour d'Albon constitue le principal point d'intérêt patrimonial et historique, vestige du château féodal médiéval. Quelques commerces de proximité et une vie associative locale assurent un tissu social de base. Pour les services et commerces plus complets, les habitants se tournent vers les villes de la vallée du Rhône. Le taux de pauvreté de 19,3 % et le revenu médian de 21 122 € situent la population dans une tranche socio-économique modeste, ce qui peut influencer la dynamique commerciale locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Albon (2 043 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Beausemblant, à proximité, atteint 2 488 €/m² (+21,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Albon représente une alternative économique pertinente.

Albon affiche un prix médian de 1 835 €/m² avec une baisse de 12,66 % sur un an, dans un marché rural de taille limitée. Les risques naturels (PPRI, sismique niveau 3) sont à vérifier avant tout achat. Les scores de sécurité sont moyens. La dépendance à la voiture est totale. Le profil de la commune convient à des acquéreurs qui acceptent un contexte socio-économique modeste, des services limités sur place et une exposition aux risques naturels documentés.

Cette analyse de Albon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.